合資公司準(zhǔn)備為地方政府蓋樓。綠城資金能否繼續(xù)支持是最大挑戰(zhàn)

　　險境中的綠城集團(tuán)，正在與中國最大的“金主”——中國投資有限責(zé)任公司(下稱中投公司)展開合作。財新《新世紀(jì)》近日從多個權(quán)威渠道獲悉，綠城正與中投公司深度接觸，擬成立合資公司，投資國內(nèi)房地產(chǎn)。中投公司和綠城雙方均證實了這一消息。

　　早在今年6月，綠城中國(03900.HK)就公告稱，綠城房地產(chǎn)與綠城陽光、合資伙伴甲及乙，于今年6月3日訂立協(xié)議，擬投資成立合資公司，四方股權(quán)分別為24%、6%、60%及10%。

　　合資伙伴甲、乙是誰，公告并未披露，僅解釋稱，“甲為一家在中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事投資和資產(chǎn)管理;乙為一家在中國成立的有限合伙企業(yè)，主要從事股權(quán)投資。”

　　這個像字謎一樣的公告曾令市場猜測紛紛，現(xiàn)在謎底終于揭開——甲是中投公司，乙是百仕通。

　　綠城集團(tuán)副董事長羅釗明對財新《新世紀(jì)》記者表示，“綠城不是和中投公司直接合作，而是與其旗下公司合作。”所謂旗下公司指的是建銀投資，它是中投公司旗下的中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司的全資子公司，成立于2004年9月，注冊資本206.9225億元，負(fù)責(zé)國內(nèi)投資業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍為投資與投資管理、資產(chǎn)管理與處置、企業(yè)管理、房地產(chǎn)及咨詢。

　　另有接近中投公司的人士告訴財新《新世紀(jì)》記者，與綠城的合作，是中投公司董事長樓繼偉親自談判并拍板定下的，建銀投資作為中投公司在境內(nèi)投資的運作平臺，在此項目中只負(fù)責(zé)出資和執(zhí)行。

　　根據(jù)投資協(xié)議，合資公司注冊資本為20億元，綠城房地產(chǎn)、綠城陽光、建銀投資、百仕通分別出資4.8億元、1.2億元、12億元及2億元。各方約定在公司成立時初步出資20%，余下的80%將于合資公司成立后兩年內(nèi)支付。

　　但最終注冊資本的規(guī)模并不止20億元。上述接近中投公司的人士透露，注冊資本最終將達(dá)到60億元，且建銀投資方面將投入36億元注冊資本金，其中有一些代持的小股東。

　　綠城陽光全稱為北京綠城陽光投資有限公司，于2011年4月6日成立，注冊資本3000萬元，由羅釗明全資擁有。“目前為止，合資公司尚未注冊。因為涉及到外資，還需通過商務(wù)部門等政府單位的審批。” 羅釗明告訴財新《新世紀(jì)》記者，大概在今年底或明年初會有結(jié)果。

　　在公司治理上，合資公司的董事會將由七名成員組成，控股股東建銀投資有權(quán)委任三名董事，綠城和百仕通各委任一名董事，全體股東有權(quán)共同委任一名董事，合資公司雇員還有權(quán)推選一名董事。財新《新世紀(jì)》記者也從知情人士處了解到，合資公司的操盤將由羅釗明具體負(fù)責(zé)。

　　據(jù)上述公告披露，合資公司將主要致力于在中國進(jìn)行城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項目投資、投資管理咨詢、企業(yè)管理咨詢及受托資產(chǎn)有償管理。而綠城集團(tuán)在養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)及教育領(lǐng)域的投資，已通過綠城控股集團(tuán)在現(xiàn)有項目中有過小范圍的嘗試。

　　上述接近中投公司人士向財新《新世紀(jì)》記者透露，目前正接洽的項目有北京昌平新城的行政功能區(qū)市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資，及密云新城的開發(fā)等。中投公司看好的是綠城的代建能力，并計劃以類似商業(yè)模式在全國其他城市拓展。

　　11月15日，財新《新世紀(jì)》記者在昌平新城看到，新城區(qū)的主干道路已修建完成，但新的昌平區(qū)政府大樓及商業(yè)金融、醫(yī)療等配套設(shè)施尚未有動作。

　　羅釗明稱，與昌平區(qū)及密云縣的合作，尚處于前期溝通。合資公司成立后，將是一個房地產(chǎn)投融資的平臺，“主要會投一些城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的項目，包括一些綠城的項目”。

　　但對于因資金鏈緊張身處市場焦點的綠城而言，未來是否有足夠資金來支持與中投公司的合作拓展是一大挑戰(zhàn)。在業(yè)內(nèi)人士來看，幫地方政府蓋樓，盈利未必豐厚，且回報期較長，很難對眼前的綠城紓困提供直接幫助。