本報記者 魏珍妮報道

　　曾在深圳樓市銷(xiāo)聲匿跡許久的“一成首付”現象又重現江湖。

　　6月24日《中國證券報》報道，炒房者與中介機構合作，可以拿到一成首付，甚至零首付的房貸。并且指出，有些銀行已經(jīng)將一套房的貸款優(yōu)惠政策，用于二套房的購買(mǎi)上。

　　“此次深圳地區出現的‘一成首付’現象，其根源是由于2008年底實(shí)施的個(gè)人房貸‘新政’，即首套住房利率打七折，首付降至二成的優(yōu)惠政策。此外，今年為了抵抗金融危機和加大內需，中國的貸款政策比較寬松，為‘一成首付’現象的出現提供了可能?！辟F州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長(cháng)項凱標在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　合作建房發(fā)起人、合作藍城公司董事長(cháng)于凌罡在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“關(guān)于‘一成首付’，首先銀行是不會(huì )直接這么做的，這是開(kāi)發(fā)商和銀行工作人員協(xié)調，鉆銀行政策空子而已?！?/p>

　　“比如，一套房子總價(jià)100萬(wàn)元，銀行該放80萬(wàn)元貸款還是70萬(wàn)元貸款，都是銀行按照購房者個(gè)人的貸款信用審核的。但開(kāi)發(fā)商可以把房?jì)r(jià)提高，比如房?jì)r(jià)合同寫(xiě)成112.5萬(wàn)元，貸款人可以貸8成，也就是90萬(wàn)元，然后銀行放款，開(kāi)發(fā)商收買(mǎi)房人10萬(wàn)元首付，再給貸款人打個(gè)12.5萬(wàn)元折扣。對貸款人來(lái)講，首付10萬(wàn)，貸款90萬(wàn)，正好是一成首付?！庇诹桀概e例說(shuō)道。

　　項凱標表示：“這種低首付現象，就是一種高杠桿的房貸融資方式，可以使房產(chǎn)投機商們用更少的本金，購得更多的房產(chǎn)，房?jì)r(jià)上漲后出售獲利，實(shí)現以小博大，助推炒房風(fēng)上揚?！?/p>

　　五六月份深圳一手房?jì)r(jià)格延續了進(jìn)一步上漲的局勢。

　　正是在這樣的情況下，投資者開(kāi)始頻繁現身，與2009年前3個(gè)月以自住型為主的買(mǎi)家相比，四五月份投資者比例日漸上升。中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“在市場(chǎng)回暖的情況下，各方面對未來(lái)的預期發(fā)生了變化，一些不規范的做法就會(huì )出現?！?

　　于凌罡提到：“美國次貸危機不就是銀行追求貸款利潤，放松評估標準的結果嗎？”項凱標也表示：“美國的次貸危機其中最重要的一個(gè)問(wèn)題，就是房貸的首付款過(guò)低，銀行敢放貸的前提是房?jì)r(jià)可以持續的上漲（抵押資產(chǎn)在增值），一旦中間出了問(wèn)題，則其風(fēng)險是非常大的?！?

　　“購房者可能因享受了優(yōu)惠而無(wú)法退房，和購買(mǎi)優(yōu)惠價(jià)商品無(wú)法退還的圈套類(lèi)似。銀行更容易被‘斷供’。本來(lái)買(mǎi)房人在房?jì)r(jià)貶值3成時(shí)才會(huì )考慮斷供，可現在，房子貶值1成，就可能有很多人斷供?！庇诹桀溉缡钦f(shuō)。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“利潤和風(fēng)險是并存的，銀行在房貸時(shí)要嚴把質(zhì)量關(guān)，不要僅為提高房貸總額，提高銀行效益，而放松監管?！?/p>

　　“銀行要嚴格按照監管機構規定的要求進(jìn)行房屋貸款，嚴格首付比例，防止炒房者利用貸款炒房，避免未來(lái)可能出現的風(fēng)險，實(shí)現銀行的資產(chǎn)保值?！惫镉抡f(shuō)道。