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輕資產(chǎn)轉型筑牢發(fā)展根基，南國置業(yè)以運營(yíng)能力重塑行業(yè)價(jià)值

2025/9/15 16:48:21      挖貝網(wǎng)

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整的關(guān)鍵期，南國置業(yè)2025年半年報交出了一份頗具看點(diǎn)的轉型答卷。報告顯示，公司上半年商業(yè)運營(yíng)業(yè)務(wù)新簽180余家優(yōu)質(zhì)品牌，憑借持續提升的運營(yíng)效能斬獲18項行業(yè)權威獎項，在“商業(yè)地產(chǎn)百強名單”中躍升至第30位。

當前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，中指研究院《2025中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報告》顯示，全國品牌房企品牌價(jià)值均值已連續四年下滑，2025年同比下降7.6%至333.7億元。在此背景下，“輕重并舉+業(yè)務(wù)協(xié)同”成為行業(yè)突圍的共識，頭部企業(yè)紛紛加快向代建、商業(yè)運營(yíng)等輕資產(chǎn)領(lǐng)域轉型。而南國置業(yè)在戰略層面的主動(dòng)求變，正彰顯了其轉型的堅定決心。

據了解，南國置業(yè)正積極推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離，計劃通過(guò)重大資產(chǎn)出售優(yōu)化資產(chǎn)結構，未來(lái)將定位為電建集團內城市綜合運營(yíng)業(yè)務(wù)的上市平臺。這種“瘦身強體”的戰略選擇，既順應了行業(yè)去杠桿的政策導向，也為公司集中資源深耕商業(yè)運營(yíng)、資產(chǎn)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)掃清了障礙。多年地產(chǎn)運營(yíng)經(jīng)驗積累的規劃、建設、運營(yíng)全周期管理能力，更成為支撐這一轉型的堅實(shí)基礎。

在輕資產(chǎn)轉型過(guò)程中，資產(chǎn)運營(yíng)能力的持續升級是核心抓手。以華中小龜山金融文化公園為例，這個(gè)由電建老廠(chǎng)房改造而成的“金融小鎮”，通過(guò)精準的產(chǎn)業(yè)定位和專(zhuān)業(yè)運營(yíng)，開(kāi)園至今已引入包括上海證券交易所中部基地在內的31家企業(yè)，園區企業(yè)累計投入項目達475個(gè)。這種“舊廠(chǎng)房變身產(chǎn)業(yè)高地”的蛻變，不僅實(shí)現了存量資產(chǎn)的價(jià)值重塑，更通過(guò)“一樓一園一業(yè)態(tài)”的帶動(dòng)效應，激活了區域經(jīng)濟發(fā)展潛力。

與此同時(shí)，商業(yè)運營(yíng)體系的精細化打磨同樣成效顯著(zhù)。公司旗下泛悅匯?曇華林項目通過(guò)文化IP打造與業(yè)態(tài)升級，形成獨特的商業(yè)生態(tài)，該項目已多次榮獲行業(yè)各類(lèi)獎項，包括“2025購物中心綜合實(shí)力卓越表現50”、“2024精益運營(yíng)項目”等殊榮。這種以?xún)热葸\營(yíng)為核心的輕資產(chǎn)模式，有效降低了對資產(chǎn)持有成本的依賴(lài)，形成了可復制的商業(yè)運營(yíng)方法。

行業(yè)專(zhuān)家指出，南國置業(yè)的轉型實(shí)踐印證了房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值邏輯的深刻轉變——從依賴(lài)土地增值的“開(kāi)發(fā)紅利”，轉向依靠運營(yíng)服務(wù)的“管理紅利”。在品牌價(jià)值普遍承壓的行業(yè)環(huán)境中，南國置業(yè)憑借運營(yíng)能力的提升實(shí)現排名躍升，其商業(yè)運營(yíng)收入占比的持續優(yōu)化，為企業(yè)構建了更穩健的收入結構和抗風(fēng)險能力。隨著(zhù)城市更新上升為國家戰略，輕資產(chǎn)運營(yíng)的市場(chǎng)空間正在加速打開(kāi)。南國置業(yè)通過(guò)專(zhuān)業(yè)運營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值、通過(guò)產(chǎn)業(yè)導入賦能城市發(fā)展、通過(guò)IP打造激活商業(yè)活力的“三維模式”，不僅為自身贏(yíng)得了轉型主動(dòng)權，更向行業(yè)展示了輕資產(chǎn)轉型的可行路徑。