維權(quán)網(wǎng)北京訊：毛女士是一位在燕郊買了新房準備養(yǎng)育下一代的準媽媽，但是，交了兩年多的貸款，期待著和小寶寶一起喬遷新房時，在地處京郊的河北燕郊匯福苑(納丹堡)遭遇了不愉快的收房經(jīng)歷，著實讓毛女士傷了神。

　　“收房中我們遭遇了開發(fā)商設(shè)置的陷阱，我的房子的實測面積已經(jīng)超過了合同面積約定的3%，而且套內(nèi)面積69.6平米，建筑面積93.24平米，公攤達到23.54平米。11號樓和我同一戶型的房子套內(nèi)面積是65.95平米，建筑面積是80.7平米，公攤只有14.75平米?！泵扛嬖V編輯。

　　“我的房子合同中簽訂的建筑面積是100.67平方米，到收房的時候成了119.93平米?！?4號樓H6戶型的購房人王先生向維權(quán)網(wǎng)編輯表示，有同樣問題的20多位業(yè)主一起去找開發(fā)商，多出這么多的面積如何處理，但是開發(fā)商沒給予正面的答復(fù)。

　　據(jù)王先生介紹，在收房的現(xiàn)場氣氛很緊張，開發(fā)商請了許多保安，還有身穿公服的警務(wù)人員，讓他感覺很壓抑。

　　納丹堡的購房人張先生介紹，他購買的房子的公攤面積已經(jīng)達到35%了，超過了國家規(guī)定的20%。他認為，開發(fā)商把不該算入公攤的地下室也算在了公攤里。

　　張先生說：“2009年11月7日我也去了收房的現(xiàn)場，開發(fā)商沒有提供五方簽字的《房屋竣工驗收備案表》，他們提供的竣工表是三方確認的、無效的，是糊弄不懂行的業(yè)主的?！?/p>

　　張先生已經(jīng)通過快遞的方式給納丹堡的開發(fā)商三河市匯福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人發(fā)去了拒收房屋的函件。他表示不排除通過法律的方式解決這一問題。

　　“納丹堡”一位自稱是銷售總監(jiān)的孔飛先生表示，合同沒有問題，是業(yè)主理解上的問題。編輯希望了解詳細情況時，對方已經(jīng)掛斷電話。

　　2009年11月7日，納丹堡的9戶業(yè)主自發(fā)組織到北京的一家律師事務(wù)所進行集體咨詢，準備進行法律訴訟解決問題。

　　據(jù)北京xxx律師事務(wù)所的趙律師介紹，“納丹堡”與購房人簽訂的合同存在制式合同的問題，侵害了消費者的“知情權(quán)”與“選擇權(quán)”。他表示，在《商品房買賣合同》的第五條，有“ 面積確認及面積差異處理”的約定，是開發(fā)商用制式合同的形式進行約定，存在無效條款的嫌疑。

　　在購房人提供的《商品房買賣合同》的第五條中，關(guān)于房屋面積出現(xiàn)差異的約定，開發(fā)商用固定圖章的形式加蓋在合同上的，內(nèi)容是“面積以房管局制定測繪部門出具的實測面積為準”?！百彿咳嗽谶x擇購買房屋時，明明要60平米的，收房時變成了80平米，多出部分遠遠大于建設(shè)部門規(guī)定的正負不能超出3%的規(guī)定?！壁w律師說：“開發(fā)商使用格式條款，意圖規(guī)避相關(guān)法規(guī)，侵害了購房人的知情權(quán)與選擇權(quán)?！?/p>

　　趙律師提醒業(yè)主，如果聯(lián)系不上房地產(chǎn)開放商的負責人，準業(yè)主可以通過函件的方式將拒絕收房的信函送達開發(fā)商，及時終止合同的繼續(xù)執(zhí)行。

　　三河市房管局的一位不愿透露姓名的工作人員表示，他們已經(jīng)了解匯福苑的情況了，正在給房管局的領(lǐng)導(dǎo)反映這個情況，但是開發(fā)商不給業(yè)主答復(fù)房管局也沒有辦法。至于小區(qū)的資質(zhì)是否齊全，這位工作人員表示沒有問題。

　　據(jù)趙律師介紹，在燕郊買房子的北京人(或在北京工作的人)占90%以上，基本上都遭遇到房子“漲”面積的問題。然而，地方保護使消費者遭遇維權(quán)難題。他表示，在為69業(yè)主集體起訴“上上城”的案子就遭遇到當?shù)胤ㄔ翰皇芾淼那闆r發(fā)生，經(jīng)過北京媒體的報道，當?shù)胤ㄔ翰沤o立案，此案將于11月12日進行第三次開庭審理。

　　法律鏈接：

　　根據(jù)《合同法》第39條規(guī)定：格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。第40條規(guī)定：提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方權(quán)利的，該條款無效。從開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同看，面積以測繪部門的實測面積為準；買受人最終以實測建筑面積結(jié)算房款。該條款意味著，開發(fā)商可以毫無顧忌地蓋房，買房人只能老老實實地交錢，完全是免除了開發(fā)商的責任，加重了業(yè)主的責任。應(yīng)屬無效的格式條款。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，合同約定面積與實測面積不符，而誤差超過正負3%的，買受人有權(quán)退房，此時買受人只需履行單方書面通知開發(fā)商的手續(xù)，同時辦理就退房事宜的相關(guān)協(xié)議，并與銀行協(xié)商終止借款合同。

　　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

　　而公攤面積所占的比例業(yè)內(nèi)一般要求是，多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

　　依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定《房屋竣工驗收備案表》的申請流程為，在房屋竣工后，由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等多方出具檢驗結(jié)果并報質(zhì)檢部門備案由質(zhì)檢部門出具備案表。如果開發(fā)商沒有《房屋竣工驗收備案表》，購房人有權(quán)拒絕收房。

　　(燕知/文)