網(wǎng)友疑是騙局，專家建議購房者事先“產(chǎn)調(diào)”

　　一套產(chǎn)證面積在82平方米、標注有“國有資產(chǎn)出售”的房屋，網(wǎng)上的掛牌售價竟比小區(qū)內(nèi)的同類房屋便宜20萬元-30萬元。按照房產(chǎn)中介的解釋，價格之所以超低，是因為這批房子屬于某國有單位以低價回購的售后工房。記者昨天在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些所謂的低價“國資房”不僅沒有產(chǎn)證，且背后的債權(quán)情況不甚明晰，購房者極易“吃藥”。更有網(wǎng)友在親身“探房”后直陳，代理的房產(chǎn)中介就是一“皮包公司”，騙局的可能性極大。

　　購房先交5萬元定金

　　“近來網(wǎng)上有超級便宜的房子出售，是騙局嗎？”在籬笆網(wǎng)的“購房心得”板塊，網(wǎng)友“chen2viv”在上周五發(fā)帖稱，自己在“安居客”(某二手房源網(wǎng)站)上留意到一家名為“××房產(chǎn)古北店”的房產(chǎn)中介發(fā)布了一些二手房買賣信息，說是工商銀行以前給職工住的，現(xiàn)在批量處理，比市場價低很多，一套要低20萬-30萬元。

　　“房子是不能去看的，因為工行已經(jīng)把房子拍賣了；一個公司批量買下的，而且產(chǎn)證也看不到?！焙茱@然，網(wǎng)友“chen2viv”在發(fā)帖之前已經(jīng)跟“××房產(chǎn)”的中介有過一番咨詢，“要交易的話得付5萬元定金，由房產(chǎn)中介介紹給拍賣下房子的公司?！北M管價格如此誘人，但網(wǎng)友“chen2viv”仍然在帖子中表達了自己的疑惑，“還是騙子的可能性大。”

　　　　網(wǎng)友質(zhì)疑賤賣國有資產(chǎn)

　　順著網(wǎng)友“chen2viv”提供的鏈接，記者在“安居客”網(wǎng)站上查詢時，確實發(fā)現(xiàn)有一套頗“另類”的“國資房”：石泉新村，2室2廳1衛(wèi)，產(chǎn)證面積82平方米，單價12073元，總價99萬元……所有的掛牌信息看似與一般的二手房源并無太大差異，唯獨那“國有資產(chǎn)房出售”的注釋，讓人不得不對這套房源在合法、合規(guī)出售的問題上打上諸多問號。

　　“騙人的吧，哪有這么明目張膽賤賣國有資產(chǎn)的？”、“如有這等好事，自己搞定好了，再轉(zhuǎn)賣，不賺死了，還輪到網(wǎng)上宣傳？”……不少網(wǎng)友隨后在跟帖中紛紛抖落“內(nèi)幕”，打電話與中介聯(lián)系，竟被告知只有持上海戶籍的買家才能購買這套“國資房”，外地買家是買不到的。更有網(wǎng)友爆料，該房產(chǎn)中介公司內(nèi)還有一批類似的“國資房”，價格都很便宜。

　　　　中介稱產(chǎn)證兩個月下來

　　為證實真?zhèn)危浾呓論芡司W(wǎng)頁上所留下的“××房產(chǎn)”這名姓華的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的電話?！斑@些售后工房的確是工商銀行收來的，只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，只有持上海戶口的買家才能買。”這名中介在電話中引證了此前網(wǎng)友的爆料，但他同時也一再表示，沒有產(chǎn)證不妨礙交易，“到時候只要到拍賣公司去定向‘轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)’，產(chǎn)證最快兩個月就能下來?！?/p>

　　所謂的“國資房”不只一套。依照該名中介的說法，工商銀行此次一共收購了約5000平方米的房源，并委托一家拍賣公司處理。當(dāng)記者進而詢問這家拍賣公司究竟是“何方神圣”，竟然可以一下子持有這么多套“國資房”的拍賣權(quán)時，中介婉拒了這一要求?！叭缥野雅馁u公司告訴你，你去走‘單幫’，那我豈不是什么都賺不到？”

　　　　購房者應(yīng)事先“產(chǎn)調(diào)”

　　“類似情況之前我還真沒有遇到過，但種種跡象表明，這很可能是場騙局?！倍址拷灰追治鋈耸?、上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀向記者表示。在其看來，當(dāng)網(wǎng)上或門店的掛牌房源產(chǎn)權(quán)情況不甚明晰，且來源不明時，購房者應(yīng)當(dāng)在第一時間向該出售房源所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心去申請“產(chǎn)調(diào)”，即房屋產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查。

　　馬冀還透露，市場上的確存在一些以極低價格出售的房源，這些房源大多是被法院、銀行抵扣，委托拍賣行通過拍賣的形式來迫使債權(quán)人清繳債務(wù)。這些房產(chǎn)的背后大多都有難以厘清的“三角債”，產(chǎn)權(quán)情況混亂，因此購房者切莫輕信中介的一家之言，特別是“定向拍賣不過是走過場、走形式罷了”的說法，“但所謂的超低價不過是起拍價，拍賣的最終成交價是否就一定是起拍價，拍得之后是否就一定能擁有產(chǎn)權(quán)，這些都還很難說。”

　　“這個也是拍賣的，而且要用我們的名字去拍賣！”就在記者發(fā)稿時，有網(wǎng)友在網(wǎng)上透露自己最新的“探房”經(jīng)歷，“我剛剛還特地去了他們房產(chǎn)公司一趟，覺得像皮包公司。他們還拿出一個單子，都是一批拍賣的房子，有二三十套，說現(xiàn)在還有十幾套沒賣掉?！痹撁W(wǎng)友透露，購買“國資房”不光要付定金給他們，首付款也要付給他們，“這些人要真是騙人的，技術(shù)手段也越來越多了吧。這么大的風(fēng)險，再便宜也不會去買！”