曾經(jīng)試圖通過發(fā)行REITs搭界資本市場的大連萬達集團，如今又走回到傳統(tǒng)的老路上來。A股IPO開閘不久，萬達集團董事長王健林便放出話來最晚于后年實現(xiàn)A股上市。

　　昨日，CBN記者獲悉，作為上市前的關(guān)鍵一步，萬達的私募工作已經(jīng)完成，先后兩輪的私募募集資金達到40億元人民幣，作為上市平臺，大連萬達集團旗下大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司部分股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給戰(zhàn)略投資者。建銀國際、華控產(chǎn)業(yè)基金等多家機構(gòu)獲配入股萬達商業(yè)地產(chǎn)。

　　王健林此前表示，萬達目前已向中國證監(jiān)會提交相應(yīng)上市申請，并且正在按照規(guī)定程序履行上市前的有關(guān)手續(xù)。

　　據(jù)萬達集團方面介紹，公司的兩次私募分別在今年年初和7月間進行，第二輪私募的認購價格已經(jīng)達到了每股17元，無論是總的募集金額，還是第二輪私募的認購價，目前已經(jīng)居于中國民營企業(yè)之最。

　　值得注意的是，建銀國際先后兩次均有買入萬達商業(yè)的股權(quán)，且在第二輪時，以每股17元的高價增持1%股權(quán)，相信除了萬達商業(yè)其大型商業(yè)綜合體全國連鎖的模式外，地產(chǎn)行業(yè)最近的大熱也是對建銀國際的“致命吸引力”。先于萬達上市的金隅國際和中國建筑，均因為有地產(chǎn)概念而被投資者熱捧。

　　而除SOHO中國等個別特例外，地產(chǎn)公司目前主要的估價標準仍然是土地儲備。就土地儲備而言，萬達商業(yè)確實具有很大的吸引力。

　　據(jù)王健林此前不久接受媒體采訪時的表示，萬達持有的商業(yè)地產(chǎn)面積已是亞洲第一的水平，公司在全國30多個城市擁有項目，項目總建筑面積超過1000萬平方米， 均以其“萬達廣場”商業(yè)地產(chǎn)連鎖品牌冠名，且萬達城市綜合體集大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、高級公寓于一體。

　　萬達進入一個城市時通常并不是選擇市中心的位置進行開發(fā)，通過商業(yè)帶動住宅、寫字樓等物業(yè)類型，再通過住宅和寫字樓的銷售來反哺于商業(yè)，進而改善該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境，使自己的物業(yè)價值也得到提升。在這種選地模式中，萬達的獲地成本往往比較低。

　　或者由于看到了土地規(guī)模仍然是地產(chǎn)公司估價的重要標準，在追求利潤率還是追求規(guī)模擴張方面，萬達已經(jīng)選擇了規(guī)模擴張。

　　按照發(fā)展規(guī)劃，2009年將開業(yè)8個萬達廣場和2家超五星級酒店，2010年計劃開業(yè)16個萬達廣場和8家五星級酒店，2011年以后每年將開業(yè)10多個萬達廣場和多個五星級酒店。目前萬達集團已開業(yè)、在建和已獲得土地擬建的自持商業(yè)物業(yè)面積約800萬平方米。

　　另外，今年年內(nèi)，萬達已經(jīng)吃進了10幅新地，下半年更有計劃再增加10塊土地，全年新增土地儲備目標超過1000萬平方米。在不斷規(guī)模擴張的前提下，無論利潤率如何，至少萬達保證了銷售收入的增長，據(jù)了解，公司今年的銷售額將力爭達到300個億，而明年這個數(shù)字將增加至500個億。