指著上海吳江路西段商場(chǎng)“四季坊”空蕩蕩的走廊，飾品店主王女士忍不住抱怨：“真搞不懂為什么人氣那么差。”入口處標(biāo)牌上雖然標(biāo)注有35戶商家，但二樓過道兩邊店鋪三分之二卻鐵門緊鎖。這與相隔不遠(yuǎn)的吳江路東段“小吃街”上的行人如梭相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。

　　“許多店家都做不下去了，店租又不便宜，所以搬走了不少。”王女士說，她的店鋪面積本來就不大，但在這個(gè)品牌全市各家連鎖店中經(jīng)營(yíng)狀況還“算是差的”。CBN記者發(fā)現(xiàn)，“大幅打折”、“買一送一”等促銷字眼在四季坊的各家商鋪中幾乎都有。王女士說，據(jù)她所知這家商場(chǎng)新一輪調(diào)整不久將展開。

　　CBN記者從知情人士處獲悉的最新消息是，這新一輪調(diào)整的“背景”其實(shí)不簡(jiǎn)單——經(jīng)歷整改、經(jīng)營(yíng)并不樂觀的“四季坊”最近可能以4.8億元轉(zhuǎn)手了。

　　“四季坊這一項(xiàng)目已在市場(chǎng)上推廣多時(shí)了”，知情人士表示，“在資本策略（00497.HK）之前曾有其他買家對(duì)此有興趣，甚至連意向協(xié)議也簽了。但由于多種原因最終還是由資本策略接手，且決策非?？臁?rdquo;先后將上海永新大廈和盛邦國(guó)際大廈（原福海商廈）納入囊中的資本策略，近期公開宣稱計(jì)劃在未來3年內(nèi)再投20億元人民幣用于收購(gòu)上海物業(yè)，就在公司高層公開企業(yè)投資計(jì)劃之后，四季坊的收購(gòu)交易隨之達(dá)成。不過，對(duì)于此次交易，無論是賣家新加坡星獅地產(chǎn)（00535.HK），還是新東家資本策略昨天都對(duì)CBN記者的采訪保持了緘默。

　　實(shí)際上，吳江路西段商業(yè)區(qū)的改造2005年3月便已展開。當(dāng)時(shí)有關(guān)部門稱，經(jīng)規(guī)劃重建之后的吳江路會(huì)是南京西路商業(yè)街的“后街”，主要作用是提供休閑、餐飲服務(wù)，以期與南京西路商業(yè)街形成互補(bǔ)格局。

　　但事實(shí)未如設(shè)想那般理想。在許多上海市民印象中，位置絕佳的吳江路就是“平民美食街”。每逢華燈初上，南京西路的游人和附近寫字樓的下班白領(lǐng)們便蜂擁而至，“甜蜜蜜”、“小楊生煎”等一干特色小吃店總是門庭若市，排起長(zhǎng)隊(duì)。整條街人頭攢動(dòng)、美食遍地，廉價(jià)小吃攤沿街而立，小商小販們此起彼伏的吆喝聲和滿街飄散的美食味道構(gòu)成了這條商業(yè)街的盛況，但現(xiàn)在，這種場(chǎng)景只能從尚未拆遷完畢的吳江路東段可窺一斑。吳江路西段改造后，率先成型的“四季坊”儼然與其他商場(chǎng)別無二樣，即使門面整潔，但在人氣不再的情況下，只能三番五次調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

　　CBN記者從多家研究機(jī)構(gòu)得到的數(shù)據(jù)顯示，總建筑面積約11000平方米的四季坊，目前空置率很高的二樓，租金水平在15元/平方米/天；一樓鋪位租金水平在35元/平方米/天，這一價(jià)位基本接近南京西路上的沿街商鋪?zhàn)饨鹚健?/p>

　　早先曾有媒體指出，四季坊中多家商鋪撤柜退出，居高不下的租金是主要影響因素。不過，如以租金作為衡量準(zhǔn)則的話，毗鄰四季坊的另一商業(yè)項(xiàng)目“湟普匯”，就是相同的租賃價(jià)格，人氣卻紅火程度依然。

　　“四季坊目前出現(xiàn)的問題是多種因素造成的。”知情人士向CBN記者透露。位于吳江路西段的四季坊雖然隸屬星獅地產(chǎn)名下，但在當(dāng)初項(xiàng)目規(guī)劃及定位上，還是受到了有關(guān)部門對(duì)吳江路整體策劃的主導(dǎo)思想影響，“在吳江路的早期定位中，基本上是輕餐飲小吃、重零售服飾，以試圖達(dá)到提升吳江路整體檔次的目的。”不過事到如今，主力發(fā)展餐飲甚至將以往吳江路上知名品牌小吃店引入的湟普匯，與側(cè)重于服飾經(jīng)營(yíng)的四季坊相比，市場(chǎng)接受度如何已是一望便知了。

　　吳江路所在的上海靜安區(qū)相關(guān)部門人士表示，吳江路的發(fā)展仍在變革過程中，未來仍會(huì)對(duì)相應(yīng)體制及策略進(jìn)行調(diào)整。“希望四季坊改動(dòng)后，人氣旺些。”王女士說這話的時(shí)候，流露出希冀神情。