本報記者 何建華報道

　　“手里拿著(zhù)辛辛苦苦攢的60萬(wàn)元買(mǎi)房錢(qián)，總怕房?jì)r(jià)再漲，這回買(mǎi)房更沒(méi)希望了?！?月1日，在得知北京廣渠路15號地拍出40.6億元的價(jià)格后，在北京海淀區某廣告公司供職的王曉麗無(wú)奈地對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　“現在北京‘地王’頻頻出現，是不是預示著(zhù)房?jì)r(jià)又要漲了？”王曉麗的擔憂(yōu)想必是時(shí)下許多欲購買(mǎi)住房的市民的普遍心聲?！盁o(wú)論地價(jià)與房?jì)r(jià)之間的比是多少，土地成本必然會(huì )打入房屋價(jià)格，換句話(huà)說(shuō)，高地價(jià)必然推動(dòng)高房?jì)r(jià)，這意味著(zhù)‘面粉比面包貴’的現象再次產(chǎn)生?！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　新“地王”頻繁亮相

　　最近一段時(shí)間，北京土地競拍市場(chǎng)持續升溫。6月30日，備受關(guān)注的朝陽(yáng)區廣渠路15號地，經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，最終以40.6億元的價(jià)格被中化旗下方興地產(chǎn)公司摘得居住建筑使用權，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)為1.45萬(wàn)元每平方米，

　　廣渠路15號地的橫空出世，使得北京朝陽(yáng)區奧運村鄉住宅地塊只當了4天的“地王”。此前的6月21日，朝陽(yáng)區奧運村鄉住宅地塊經(jīng)過(guò)46輪競價(jià)被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得，并力壓“廣渠門(mén)外10號地的總價(jià)10.22億元”成為今年的又一個(gè)“地王”。

　　事實(shí)上，全國城市核心區土地資源近來(lái)備受青睞，頻頻上演“搶地大戰”。對此，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，5月土地市場(chǎng)的旺銷(xiāo)，源于開(kāi)發(fā)商對土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場(chǎng)的供應，導致了6月土地供應的大幅增加。據北京市土地儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，6月推出的28宗地塊，已有26塊近期成交。

　　“在宏觀(guān)經(jīng)濟不景氣的情況下，房地產(chǎn)全面回升基本是不可能的。2007年的圈地歷史也明明白白地告訴我們，地王頻現，并不一定意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和景氣，2007年地王頻現之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即就進(jìn)入了調整期?！惫惚硎?。

　　中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，目前的土地市場(chǎng)并未全面復蘇，地塊溢價(jià)較高對人的心理預期影響較大，并容易推高周邊房?jì)r(jià)。但她同時(shí)認為，天價(jià)地未必造就天價(jià)房，由于各種原因，2007年、2008年拍出的一些天價(jià)地塊最終遭遇退地和延期開(kāi)發(fā)。

　　水漲船高 地產(chǎn)泡沫越擠越大

　　面對金融危機，“地王”頻頻出現，是否會(huì )印證老百姓的擔憂(yōu)而再度導致房地產(chǎn)泡沫再現？

　　郭毅認為，“地王”的頻現，無(wú)疑對房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供了條件。她認為，前期銀行信貸的釋放造成了流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢(qián)買(mǎi)地，其實(shí)，現在的房?jì)r(jià)要是2年后是可以理解的，因為普通百姓對這種高房?jì)r(jià)只能望洋興嘆。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰對本報記者表示，目前，北京等一些一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比遠高于國際通行標準。北京大約為20倍左右，而國際公認安全數據為5到6倍。此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降，如今北京出現高價(jià)就是在透支未來(lái)。

　　“地價(jià)和房?jì)r(jià)盡管歷來(lái)互相促進(jìn)，互相拉動(dòng)?！赝酢牟粩喈a(chǎn)生，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格的推高會(huì )有一定的指標作用?！崩钗慕苷J為，高成本顯然會(huì )為高房?jì)r(jià)推波助瀾。盡管目前地價(jià)帶動(dòng)房?jì)r(jià)持續在漲，但是租金卻持續下降，房?jì)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%~30%，背離情況越來(lái)越嚴重，現在購買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話(huà)說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現。這一輪房?jì)r(jià)上漲恐成定局，現在的問(wèn)題似乎出現失控暴漲的風(fēng)險越來(lái)越大。

　　“競標者已經(jīng)失去了理性，北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現了?！碑斕靺⑴c競買(mǎi)失利的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。一周之內北京連續誕生了兩個(gè)地王，這將對廣渠路15號地的周邊，包括北京市的房?jì)r(jià)產(chǎn)生很強的向上帶動(dòng)作用。潘石屹表示。

　　對于高地價(jià)帶來(lái)的高房?jì)r(jià)，郭毅建議政府只有大力開(kāi)發(fā)保障性住房才能把房地產(chǎn)泡沫減少到最少。同時(shí)她提示開(kāi)發(fā)企業(yè)，投資傾向發(fā)生變化是一把雙刃劍，雖然投資地塊有利于開(kāi)發(fā)商囤地，但是帶給開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也有所加大，如果房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，到頭來(lái)開(kāi)發(fā)商也要受損失。