作為四大國有銀行之一的建設銀行，將成為國內首批房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品的承銷(xiāo)商。

　　希望年內實(shí)現發(fā)行

　　今年4月中旬，有望發(fā)行國內首個(gè)REITs產(chǎn)品的上海陸家嘴集團召開(kāi)各相關(guān)部門(mén)聯(lián)席會(huì )議，討論這一產(chǎn)品的相關(guān)細節。會(huì )議確定，承銷(xiāo)商的角色由建設銀行擔當。

　　早報記者繼而從建行相關(guān)人士處得到證實(shí)。建設銀行在香港全資擁有的投資銀行“建銀國際”有關(guān)人士向記者表示，確實(shí)由國內同行在進(jìn)行這一步的操作，但建銀國際并不擁有國內牌照，公司本身并不參與。

　　隨著(zhù)上海國際金融中心建設獲得中央認可，金融創(chuàng )新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為目前金融中心建設的重要一環(huán)。有業(yè)內人士向記者表示，包括央行在內，政府對于人民幣金融產(chǎn)品的創(chuàng )新相當重視，目前正在加快力度促進(jìn)盡快推出，這也是目前大家對年內發(fā)行首個(gè)REITs產(chǎn)品抱有越來(lái)越大的希望的原因。

　　但據知情人士介紹，到目前為止，陸家嘴REITs產(chǎn)品具體將納入哪些資產(chǎn)還沒(méi)有正式定論?！拔覀儸F在是在做準備，一切還要等央行的具體規則制定下來(lái)以后才能實(shí)施?！毕嚓P(guān)人士表示，包括陸家嘴在內，上海幾家和陸家嘴有著(zhù)相似背景的國有地產(chǎn)上市公司都有意加入首批REITs發(fā)行的爭奪大戰中。

　　綠地積極儲備商務(wù)樓

　　與此同時(shí)，目前打算爭搶REITs蛋糕的機構和開(kāi)發(fā)商不止一家。除建行之外，其余幾大銀行同樣也在積極開(kāi)展搶奪REITs蛋糕的行動(dòng)，而有意通過(guò)這一產(chǎn)品進(jìn)行融資的開(kāi)發(fā)商也表現得雄心勃勃。

　　早報記者了解到，在過(guò)去的一段時(shí)間里，包括朱孟依名下的合生創(chuàng )展，上海本土最大房地產(chǎn)商之一的綠地集團等，都已經(jīng)開(kāi)始尋找金融合作方開(kāi)始進(jìn)行REITs產(chǎn)品發(fā)行的準備工作。

　　可以注意到，綠地集團最近幾年把房地產(chǎn)投資的大部分精力都用于綜合性商業(yè)體的儲備，并與大批商業(yè)機構取得了密切合作，儼然從住宅開(kāi)發(fā)商變成了一個(gè)集成城市綜合體運營(yíng)商。這一運作恰恰滿(mǎn)足了REITs發(fā)行的前期必備要求。

　　暫時(shí)不對外資開(kāi)放

　　盡管中國國內金融創(chuàng )新如火如荼，外資還是被拒絕在外。

　　從2004年至今，大摩、凱雷、美林等外資機構已經(jīng)在國內城市儲備了大量商用物業(yè)。而目前為止，這些投行們卻只能采取項目出售的方式達到資本退出目的，整體市場(chǎng)不景氣的情況下，有投資銀行不得不采用大幅度折價(jià)甚至是散賣(mài)的形式獲得現金回報。而相比之下，如果能夠將物業(yè)打包發(fā)行信托基金，他們的退出難題也就迎刃而解。

　　不過(guò)以目前上海的情況來(lái)看，相關(guān)部門(mén)對于外資參與這項金融創(chuàng )新產(chǎn)品還是持保留意見(jiàn)，“當我們就這一問(wèn)題去咨詢(xún)的時(shí)候，有負責人告訴我們，目前并不歡迎外資?！币患彝赓Y基金的經(jīng)理人表示。