近年來，為了追求公司多元化發(fā)展，不少房企都瞄準(zhǔn)了物業(yè)拆分上市/掛牌這塊“蛋糕”，紛紛跑步進(jìn)場，加速與資本的對接。

在這樣的環(huán)境下，上市公司保利地產(chǎn)（600048.SH）控股的保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司（下稱：保利物業(yè)）于2月28日提交掛牌申請材料，正式踏上新三板征程。

保利地產(chǎn)控股 保利集團(tuán)為實(shí)際控制人

從1996年6月成立至今已有近20年歷史的保利物業(yè)股東背景雄厚。

挖貝新三板研究院資料顯示，上市公司保利地產(chǎn)（600048.SH）合計持有保利物業(yè)100%的股份。其中，直接持有95%，通過其全資子公司西藏贏悅投資管理有限公司（下稱：贏悅投資）間接持有5%，為保利物業(yè)的控股股東。

此外，保利集團(tuán)通過層層控股，為保利物業(yè)的實(shí)際控制人。

保利物業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)（挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）

目前，保利物業(yè)主要為住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、工業(yè)園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)的開發(fā)商、業(yè)主提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和顧問咨詢及協(xié)銷配合服務(wù)。同時，還為業(yè)主提供社區(qū)增值服務(wù)。

保利地產(chǎn)的控股為保利物業(yè)帶來穩(wěn)定的物業(yè)項(xiàng)目來源。據(jù)挖貝網(wǎng)了解，截至2016 年12月31日，保利物業(yè)的物業(yè)管理面積為8870.96萬平方米，其中由保利地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)管理面積為8160.98萬平方米，占總體管理面積的92%。

去年營收超25億元

和目前國內(nèi)行業(yè)排名居前的大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一樣，作為一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保利地產(chǎn)的子公司，在保障穩(wěn)定項(xiàng)目來源的同時，也導(dǎo)致保利物業(yè)對保利地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)方存在重大依賴。

據(jù)保利物業(yè)披露，報告期內(nèi)，公司的前五大客戶中，除保利地產(chǎn)外，其它均為保利地產(chǎn)控制的公司，為公司的關(guān)聯(lián)方。

保利物業(yè)前五大客戶（挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）

這也導(dǎo)致如果未來保利地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展放緩或選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理新開發(fā)的物業(yè)，可能會影響保利物業(yè)管理面積的擴(kuò)張和收入規(guī)模的提升。

對此，保利物業(yè)表示，公司將通過全委、顧問和并購的方式拓展非保利地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目；同時，將積極開展社區(qū)增值服務(wù)等非傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的市場開發(fā)力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質(zhì)量。

挖貝新三板研究院數(shù)據(jù)顯示，保利物業(yè)近兩年業(yè)績表現(xiàn)出色。2016年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營收25.48億元，較2015年的19.36億元增加6.12億元；隨著營業(yè)收入的增加，保利物業(yè)2016年的凈利潤也得到大幅提升，1.42億元的凈利潤較2015年的8563.48萬元增加約5653.18萬元。

此前，保利物業(yè)總經(jīng)理黎家河在接受媒體采訪時表示，對于一些大房企來說，分拆上市的前景還是不錯的。他認(rèn)為，按照傳統(tǒng)，物業(yè)是微利和人力密集型行業(yè)，對企業(yè)發(fā)展的效益較低，而通過上市，不僅可以擴(kuò)大規(guī)模，帶來更多市場機(jī)會，還能使得物業(yè)有動力去探索更多業(yè)務(wù)，為客戶提供增值服務(wù)，獲得不僅是增值服務(wù)收益還有達(dá)成客戶需求的長期粘性，是一個戰(zhàn)略雙贏的創(chuàng)新舉措。

對于目前的新三板來說，保利物業(yè)的質(zhì)地?zé)o疑是優(yōu)質(zhì)的，能否成功掛牌，掛牌新三板又能為保利物業(yè)帶來什么樣的市場機(jī)會，值得觀望。（文/挖貝網(wǎng) 許蕓）