這幾天最火爆的新聞莫過于救樓政策頻繁出臺。

中國樓市泡沫之大，舉世無雙。目前，中國房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達20%以上，澳大利亞、英國、日本等房地產(chǎn)占GDP的比重在5%左右，而美國只有3%。中國樓市的泡沫，比日本上世紀90年代樓市崩盤前和美國次貸危機時更加嚴重。

也許，這些政策能救一些大城市中心物業(yè)。但是，對于絕大多數(shù)三線城市、或城市郊區(qū)、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)來說，空置樓宇只能繼續(xù)空置。

沒有人能阻止那些貼著輕浮瓷磚、裹著纖細鋼筋、沒有任何美感和特點的建筑，凋敝、衰敗。

是經(jīng)濟救急、不是挽回樓市

從始至終，新政府并不想救樓市。通過一帶一路輸出過剩產(chǎn)能、通過萬眾創(chuàng)業(yè)激活國內(nèi)經(jīng)濟，這是目前看得最為清楚的經(jīng)濟新政。但這兩條路對經(jīng)濟的拉動，作用還不明顯。

在GDP、PMI、就業(yè)等至關(guān)主要的經(jīng)濟指數(shù)已不能直視之時，用房市來救急，是無奈之下的選擇。房市是拉動經(jīng)濟、拉動就業(yè)最為直接的手段。但過剩的地產(chǎn)，從來就不在中央政府的拯救范圍內(nèi)。

1、房地產(chǎn)存貨壓力非常大。2014年A股139家房企的存貨總量是銷售總額3.7倍;非上市公司數(shù)據(jù)不清楚，但應(yīng)該更差。房價上漲時存貨是財富，房價下跌時存貨是負擔(dān)，過去魯莽擴張的地產(chǎn)商將面臨資金鏈斷裂。

2、購房適齡人口開始下降。2012年中國勞動年齡人口總量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點，2015年起購房適齡人口數(shù)量開始下降(25-49為購房適齡人口)。

3、中國式城鎮(zhèn)化不能推高房價。(1)從2010年就開始出現(xiàn)“用工荒”，說明我國農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移已經(jīng)接近尾聲;(2)實際人口城鎮(zhèn)化比率遠超統(tǒng)計數(shù)據(jù)，無論是在中國的哪個地區(qū)，幾乎所有的農(nóng)村青年都已經(jīng)離開農(nóng)村進入城市;(3)中國式的人口城鎮(zhèn)化并不能推高房價，因為只有城鎮(zhèn)戶籍人口才有購買住房的能力，民工哪買得起城里的房子。

房產(chǎn)造富的時代已經(jīng)過去

在過去的10年，最容易致富的方法不是創(chuàng)造社會財富，而是貪污受賄和貸款買房。

在過去的10年，大大小小的企業(yè)，紛紛拋棄自己的主業(yè)去搞房地產(chǎn)。

在過去的10年，受過高等教育的年輕人，紛紛為了還房貸而折翼了自己的夢想。

房地產(chǎn)泡沫，不僅留下一堆堆建筑廢墟、一堆堆金融壞賬，還有荒蕪的技術(shù)和浮躁的人心。

所幸，房產(chǎn)造富的時代已經(jīng)過去。

有人說，現(xiàn)在是股權(quán)造富的時代。人人創(chuàng)業(yè)，總比人人炒房、人人炒股的好。從這點看，無疑是好的。

可是，我身邊充斥著這樣的創(chuàng)業(yè)者：概念、包裝、做個APP、拉用戶、融資……

也充斥著這樣的投資人和媒體人：奔走于各種論壇、時刻充當(dāng)創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師(雖然自己沒有創(chuàng)過業(yè))、一年看上千個項目、撒網(wǎng)式投錢……

創(chuàng)業(yè)者打著“創(chuàng)新”的旗幟，本質(zhì)上并沒有什么偉大創(chuàng)新，大部分是燒投資人的錢，把一種線下模式簡單搬至線上，連商業(yè)模式的創(chuàng)新都算不上。

投資人打著“天使”的旗幟，卻只能看到眼前的利益，要快速發(fā)展、迅速成功、3年之內(nèi)賣掉或上市。撒網(wǎng)式的投資，中獎概率并不比買彩票高多少。大部分資金并不豐厚的基金，會隨著股權(quán)市場的冷卻而成為炮灰。

無知和愚昧，往往經(jīng)過理性的包裝，來扭曲現(xiàn)實。

無匠心，成不了大器。無論創(chuàng)業(yè)者、還是投資人，都有的匠人精神：對資本有敬畏之心、對產(chǎn)品追求極致、對股東和客戶一諾千金。