中國建投投資研究院和社會科學文獻出版社24日聯合發(fā)布的2013年《投資藍皮書》指出，未來20年是中國城鄉(xiāng)變動最劇烈的時期。到2030年中國的城鎮(zhèn)化水平將達到70%，中國總人口將超過15億人，屆時居住在城市和城鎮(zhèn)的人口將超過10億人。也就是說，屆時中國農村的人口將減少1/3以上，將有3億人由農村移居到城市和城鎮(zhèn)。

投資研究院人士指出，城鎮(zhèn)化在我國是一個充滿爭論、值得探究的話題。目前，我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展處在一個新的十字路口，過去快速推進的模式已經無法持續(xù)。“新型城鎮(zhèn)化”本質上是城鎮(zhèn)化的轉型，就是要改變過去大規(guī)模造城、粗放的城市化發(fā)展模式，把重心從“城”轉移到“人”上來。

藍皮書認為，城鎮(zhèn)化是國民經濟和社會發(fā)展的重要組成部分，是伴隨工業(yè)化和現代化發(fā)展的必然趨勢。實踐表明，我國的城鎮(zhèn)化率每增加1%，就可拉動當年國內生產總值1%-2%。

投資藍皮書還對2013年的投資市場走勢作了預測。藍皮書指出，在宏觀經濟政策和“城鎮(zhèn)化”指引下，基建投資和房地產投資將拉動投資回升。投資市場規(guī)模會繼續(xù)增長，投融資市場活躍度有所回升。證券市場會隨著宏觀經濟變暖有所表現，固定收益市場謹慎樂觀，但私募股權投資需要做好過冬準備。信托市場主體在剝去制度優(yōu)勢后將出現分化，銀行理財市場則會繼續(xù)穩(wěn)定增長。

具體來看，在房地產投資方面，2012年中國房地產市場上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。藍皮書預計，2013年房地產市場需求保持小幅增加，房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢，全年增長14%左右。在保持經濟平穩(wěn)增長、加強房地產調控政策、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的調控政策影響下，預計2013年房價總體將趨于穩(wěn)定。