一個城市的房價走勢主要看這個城市的擴(kuò)張能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢。五年內(nèi)還不漲不跌的城市的房子千萬不能碰。

　　天下浙商網(wǎng)11月16日消息(《浙商》見習(xí)記者 俞越報道)：未來房價會不會跌？現(xiàn)在還能進(jìn)行房地產(chǎn)投資嗎？這無疑是目前買房人最關(guān)心的話題。2009年11月13日下午，《浙商》雜志和雅居樂地產(chǎn)·清水灣主辦的未來房地產(chǎn)走勢及投資置業(yè)論壇上，著名財經(jīng)評論員葉檀，中大集董事長陳維、雅居樂地產(chǎn)總裁助理簡毓萍和萬銀置業(yè)總經(jīng)理沈林威發(fā)表了各自觀點(diǎn)。

　　葉檀：選擇性價比高的房產(chǎn)投資

　　大家都考慮買房的時候，可能不合適房產(chǎn)投資；反而是大家都快要絕望的時候，是入市的好時機(jī)。

　　今年“十一”以后，房價進(jìn)入一個爆發(fā)期。但是，這輪行情還將持續(xù)一年左右。預(yù)計明年三月份開始，市場會進(jìn)入震蕩期。

　　一個城市的房價走勢主要看這個城市的擴(kuò)張能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢。五年內(nèi)還不漲不跌的城市的房子千萬不能碰。要么選擇北京、上海、杭州這樣的大城市，要么選擇重慶、江蘇昆山這樣輻射能力強(qiáng)或者被輻射的城市。未來，上海將超過巴黎，成為世界上軌道交通最發(fā)達(dá)的城市。以“養(yǎng)老”、“軌道交通”為概念進(jìn)行炒作的昆山，房產(chǎn)投資潛力巨大。

　　在房價高位時期，的確存在較大的投資風(fēng)險。因此，選擇投資性價比高的房產(chǎn)很重要，否則很可能成為市場波動中莫名的炮灰。

　　陳維：房市進(jìn)入高投入高產(chǎn)出時代

　　顯然，2009年的房價又走上了一個新臺階。但這個所謂的“高位”也是相對的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的規(guī)律是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)先行復(fù)蘇，然后才是房地產(chǎn)市場。但是，這一次，卻走出了房地產(chǎn)市場領(lǐng)漲的特殊現(xiàn)象。明年，通貨膨脹的預(yù)期一定存在，但是對房地產(chǎn)市場的影響不會太大。我們倒是應(yīng)該多研究美國這個領(lǐng)軍國家的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢。美元一旦開始加息，那么大批的熱錢很可能撤離中國市場，對中國的房地產(chǎn)市場影響很大。

　　未來，中國的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展態(tài)勢會產(chǎn)生明顯的分化。過去半年，也是大的開發(fā)企業(yè)重新建立自己版圖的時期?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，綠城、萬科這樣的地產(chǎn)翹楚的銷售業(yè)績也上了新的臺階，企業(yè)規(guī)模得到擴(kuò)大。

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展的另外一個趨勢是高投入高產(chǎn)出?？蛻魧Ξa(chǎn)品品質(zhì)的要求也將大幅提高。未來，房地產(chǎn)企業(yè)和金融資本、生態(tài)、旅游等行業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價值最大化，才能滿足客戶的全方位需求。

　　關(guān)于旅游地產(chǎn)，在國外，作為第二、第三居所的定位已經(jīng)相當(dāng)成熟，但在國內(nèi)還剛剛起步。市中心的房產(chǎn)，叫“工作日”住所；郊區(qū)的別墅就是“周末”住所；而位于海南三亞等旅游勝地的房子就是“度假”居所了。

　　對于旅游地產(chǎn)來說，要成為未來房地產(chǎn)的熱點(diǎn)和投資方向，最重要的是服務(wù)系統(tǒng)和營銷系統(tǒng)要跟上。度假產(chǎn)品提供的是周到細(xì)致的旅游服務(wù)，因此服務(wù)系統(tǒng)和營銷手法也要有鮮明的度假特色。

　　簡毓萍：濱海旅游地產(chǎn)投資時機(jī)到來

　　濱海旅游地產(chǎn)這個提法是去年才有的，而且目前國內(nèi)適合濱海地產(chǎn)，并且宜居的項(xiàng)目并不多。而國內(nèi)最適合搞熱帶濱海旅游地產(chǎn)的海南三亞，也只有其中100公里的海岸線有條件開建地產(chǎn)項(xiàng)目。像清水灣這樣集旅游、健康、養(yǎng)生、度假和投資于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目更是少之又少?！拔镆韵橘F”，因此，在濱海旅游地產(chǎn)的起步階段介入投資，無疑是最好的時機(jī)。

　　沈林威：一年內(nèi)房價還將持續(xù)上升

　　最近，關(guān)于房產(chǎn)投資的問題很多。我也同意一年內(nèi)房價還將持續(xù)上升的觀點(diǎn)。雖然，短期的盤整時不可避免的，但房市大跌的可能性很小。一方面，國家大力度的經(jīng)濟(jì)刺激政策使得買房人的經(jīng)濟(jì)能力得到提升，會緩解房價上升帶來的部分壓力；另一方面，國外的投資者也長期看好國內(nèi)房地產(chǎn)市場。