by 《東地產(chǎn)》童丹霞

　　在傳聞上海迪斯尼即將開建多年后，奧巴馬11月的中國行，似乎又一次給上海迪斯尼帶來開建的希望，上海政府同樣有意將以迪斯尼樂園協(xié)議歡迎奧巴馬。

　　上海迪斯尼的明星氣場向來不缺乏，這一次竟然跟美國總統(tǒng)奧巴馬掛上鉤。

　　英國路透社上月28日的報道稱，美國著名公司迪斯尼可能將于11月奧巴馬訪華期間，公布在上海建迪斯尼主題公園的消息。

　　不僅是美國迪斯尼方面，上海市市長韓正11月1日也發(fā)出橄欖枝，“上海將于近期召開新聞發(fā)布會，公布迪斯尼項目最新進(jìn)展”。

　　雖然目前消息仍以“迪斯尼公司與上海政府一直在等待北京批準(zhǔn)在華建造第二家迪斯尼樂園”對外宣布，但上海政府一位知情人士證實“北京已批準(zhǔn)該項目。上海和迪斯尼負(fù)責(zé)制定計劃并將其付諸實施?！?/p>

　　有跡可循的是，今年7月14日，上海市委書記俞正聲指出今年重點要抓好的6件大事，其中就包括大力爭取并推動重大旅游建設(shè)項目落地。8月8日，新浦東區(qū)政府記者見面會上，證實重大旅游建設(shè)項目即指迪斯尼。

　　而在奧巴馬訪問中國期間公布在上海建迪斯尼樂園，無論對美國迪斯尼，還是上海政府，抑或是奧巴馬政府都是一次一箭三雕的好機(jī)會。

　　由此，之前就有猜測稱，迪斯尼可能終將在奧巴馬11月15日-18日訪問中國之時，公布在上海新建主題公園這一“期待已久的交易”。甚至在上周二，多家財經(jīng)網(wǎng)站還紛紛在顯著位置掛出了“上海迪斯尼項目可望本周正式宣布”的消息。

　　盡管上周仍未公布上海建迪斯尼消息，但有知情人士透露，根據(jù)計劃，在上海浦東區(qū)南郊建設(shè)的大型主題公園和酒店將于2013年開放。并猜測認(rèn)為，迪斯尼樂園一期占地達(dá)150公頃，建設(shè)投入資金約244.8億元，接近世博會資金投入規(guī)模，同時相當(dāng)于4個香港迪斯尼樂園的大小。

　　似乎，上海迪斯尼已經(jīng)是玩“躲貓貓”的高手，有關(guān)傳聞上海開建迪斯尼已有多年。

　　在2007年的11月就有報道稱，中央對滬建迪園的態(tài)度已明朗，浦東新區(qū)川沙一帶預(yù)留興建樂園的土地已完成拆遷，只等操作方案一敲定即可動工。

　　隨后的2008年3月，上海市市長韓正首次公開介紹了上海迪斯尼項目的情況。他說，已向國家發(fā)改委遞交興建樂園的申請，選址浦東，但未獲中央審批。

　　同年6月，又有報道稱，經(jīng)過多輪艱苦談判后，迪斯尼確定落戶浦東川沙鎮(zhèn)以及相鄰的南匯區(qū)(現(xiàn)浦東區(qū))，園區(qū)面積可能廣達(dá)10平方公里，計劃投資400億元人民幣，最早于2012年開門迎客。

　　2009年1月，有關(guān)上海迪斯尼的最新一輪炒作又開始上演──迪斯尼已宣布與上海市政府簽訂《項目建議書》，將聯(lián)合上海市政府，在浦東興建全球第6個迪斯尼樂園，并將報告提交中央政府審批。

　　而在今年的8月份，又傳出美國迪斯尼任命鮑勃威爾斯為上海迪斯尼樂園度假區(qū)的副總裁。

　　受每一次傳聞影響，上海迪斯尼周邊的房價、上海迪斯尼概念股都出現(xiàn)瘋漲，而在迪斯尼周邊擁有土地的開發(fā)商同樣在追逐著這場盛宴。

　　離得最近的界龍實業(yè)已經(jīng)拿到250畝的土地產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理中；中路股份也有700畝土地，潛在價值14億元；而“地王”中華企業(yè)更有85萬平方米土地“包圍”迪斯尼。

　　不想錯過這場盛宴的還有樓市投資者，據(jù)了解，迪斯尼所在地周邊樓盤尤其是別墅板塊早就“蠢蠢欲動”。西離“迪士尼項目”僅6公里的東郊半島別墅，43幢西班牙風(fēng)格的獨棟別墅價格均在千萬元以上，就連南六公路附近的上海藍(lán)堡、楓丹白露和建德南郊別墅價格也一路攀升。

　　隨著奧巴馬訪華時間的臨近，上海迪斯尼開建的曙光正漸行漸近。

　　奧巴馬為上海迪斯尼“作秀”

　　萬事俱備，只欠東風(fēng)，或許奧巴馬正是此次上海迪斯尼開建宣布的“東風(fēng)”。作為美國總統(tǒng)奧巴馬的第一次訪華，無論是美國迪斯尼方面，還是上海政府借希望奧巴馬的全球身價替上海迪斯尼做一次全球宣傳。

　　不過，奧巴馬并不是白白為上海迪斯尼作了一次秀。根據(jù)媒體報道，上海迪斯尼一旦落定，上海方面擁有57%的權(quán)益，美國迪斯尼方面將擁有43%權(quán)益。而如果上海迪斯尼方面出現(xiàn)盈利，奧巴馬政府同樣可以享受迪斯尼盈利所帶來的利益收入。

　　需要注意的是，美國迪斯尼并不止步于迪斯尼樂園這一項目，涉足上海龐大的消費市場也是它進(jìn)軍上海的另一目的。對奧巴馬來說，上海迪斯尼的協(xié)議正是歡迎他訪問中國的一份最好厚禮。