理財(cái)周報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 彭潔云

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)實(shí)際控制人陳卓林及其夫人陸倩芳持有59.43％股份，市值170.19億元

　　從城市輻射農(nóng)村，還是從農(nóng)村包圍城市，是兩種完全不同的策略，陳卓林毅然選擇了后者。

　　1992年雅居樂(lè)起步于中山，主攻中高檔房產(chǎn)，引得港澳買(mǎi)家紛至沓來(lái)。在中山相繼開(kāi)發(fā)的雅居樂(lè)花園、中山雍景園等樓盤(pán)不僅托起了中山房地產(chǎn)在香港的知名度，而且成為中山擁有絕對(duì)壟斷勢(shì)力的房產(chǎn)商。據(jù)說(shuō)，最厲害的時(shí)候，雅居樂(lè)占據(jù)了中山房地產(chǎn)市場(chǎng)70％的份額，而香港買(mǎi)家占中山雅居樂(lè)業(yè)主的95%。

　　在“農(nóng)村”掘得第一桶金后，陳卓林便迅速將重點(diǎn)轉(zhuǎn)入中心城市——廣州。

　　2002年開(kāi)始，廣州雅居樂(lè)花園、南湖半島花園、南海雍景豪園、花都雍華廷四個(gè)超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，雅居樂(lè)正式挺進(jìn)廣州。

　　雖然進(jìn)入廣州，但陳卓林并沒(méi)有立刻在市中心圈地開(kāi)發(fā)，而是仍然將眼光落在郊區(qū)，直到2005年，陳卓林才出擊佛山的市中心用地。

　　在這一點(diǎn)上，雅居樂(lè)走的路線與碧桂園如出一轍。郊區(qū)開(kāi)發(fā)最大的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)就是占地規(guī)模大、拿地成本低、高速度造城。

　　廣州雅居樂(lè)花園是雅居樂(lè)廣州開(kāi)發(fā)的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，2002年一次性開(kāi)發(fā)了30萬(wàn)平方米，并在一年內(nèi)全部消化。2004年廣州雅居樂(lè)花園也憑借7.2億的火爆銷(xiāo)售業(yè)績(jī)登上華南板塊上半年的銷(xiāo)售冠軍寶座。

　　這些占地規(guī)模大的項(xiàng)目可供開(kāi)發(fā)的周期也很長(zhǎng)，外部環(huán)境也發(fā)生了很大的變化，特別是隨著城市擴(kuò)容，原本城郊的項(xiàng)目已經(jīng)逐步進(jìn)入核心區(qū)。例如雅居樂(lè)在廣州番禺的項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃中的城市第一商圈。

　　由于在郊區(qū)，促成了雅居樂(lè)的多元化發(fā)展，不僅僅是建樓盤(pán)別墅，而是擁有各類(lèi)設(shè)施的大型生活社區(qū)。目前，雅居樂(lè)的業(yè)務(wù)范圍已由房地產(chǎn)拓展至高爾夫球、物業(yè)管理、酒店管理、國(guó)際貿(mào)易、家具產(chǎn)銷(xiāo)、飲食娛樂(lè)、裝飾工程、苗圃種植多個(gè)行業(yè)。雅居樂(lè)長(zhǎng)江高爾夫球場(chǎng)吸引大批香港度假型買(mǎi)家，曾被國(guó)際高爾夫球權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為“世界500最佳球洞”之一。

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