在不少既有別墅又有洋房的樓盤(pán)，因別墅拉低容積率，使洋房的買(mǎi)家也要交豪宅稅。

　　只因別墅拉低樓盤(pán)容積率，業(yè)主質(zhì)疑征收標(biāo)準(zhǔn)過(guò)寬

　　面積僅87平方米、總價(jià)不過(guò)60萬(wàn)元的普通住宅竟然要征收豪宅稅？近日，業(yè)主羅小姐碰上了煩心事，因?yàn)樾^(qū)容積率低于1，她在去年購(gòu)買(mǎi)的一套87平方米的單位被征收3%的豪宅稅，這讓她困惑不已。業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅稅征收范圍過(guò)大，普通買(mǎi)家與豪宅買(mǎi)家承擔(dān)同樣的稅費(fèi)，存在一定的不公平。

　　買(mǎi)普通住宅也要交豪宅稅

　　羅小姐去年5月份在東部某盤(pán)以不到7000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套87平方米的兩房。近日，羅小姐收樓時(shí)辦理房屋契稅才發(fā)現(xiàn)，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)容積率低于1，她買(mǎi)的房子被認(rèn)定為豪宅，需要繳納3%的豪宅稅。羅小姐大吃一驚：明明是不到90平方米的房子，單價(jià)不到7000元/平方米，怎么也要繳納豪宅稅？

　　記者在市國(guó)土房管局網(wǎng)站陽(yáng)光家緣上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，羅小姐購(gòu)買(mǎi)的某山莊H棟洋房高27層，占地面積704平方米，總建筑面積18692平方米，僅算該棟樓宇的容積率為26，但整個(gè)小區(qū)占地為37萬(wàn)平方米，總建筑面積23萬(wàn)平方米，容積率的確低于1。按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)，羅小姐需要繳納1.8萬(wàn)元的稅費(fèi)，而按照普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，羅小姐僅需繳納9000元的稅費(fèi)，兩者相差一半。

　　別墅洋房混搭致容積率低于1

　　導(dǎo)致羅小姐的物業(yè)被判定為豪宅的主要原因是該小區(qū)以別墅和低層洋房為主，高層洋房的比例小，別墅拉低了小區(qū)的容積率。

　　“洋房就是洋房，洋房要交別墅的稅，我覺(jué)得非常不公平！”羅小姐認(rèn)為，自己買(mǎi)的房子總高27層，怎么算容積率也達(dá)不到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，而買(mǎi)別墅的買(mǎi)家才是真正需要交豪宅稅的人，現(xiàn)在把她也算進(jìn)豪宅買(mǎi)家的隊(duì)伍，實(shí)在冤枉。羅小姐表示，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該單位時(shí)，銷(xiāo)售人員也沒(méi)有提過(guò)關(guān)于豪宅稅的問(wèn)題。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州一般按面積判定一套房子是否屬于豪宅，因洋房容積率一般都高于1，別墅容積率普遍低于1，所以?xún)烧啧r有交集，只有在一些別墅和洋房混搭的樓盤(pán)中，才會(huì)有洋房容積率低于1的現(xiàn)象。

　　記者為此致電廣州開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政部門(mén)，一位工作人員表示，上述某山莊的容積率確實(shí)低于1，所以他們根據(jù)有關(guān)征收辦法對(duì)小區(qū)所有商品房征收3%的豪宅稅。對(duì)于買(mǎi)家提出的普通高層住宅被當(dāng)作豪宅征稅，該工作人員表示，這是開(kāi)發(fā)商與規(guī)劃部門(mén)之間的問(wèn)題，如果分開(kāi)征稅，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)開(kāi)發(fā)當(dāng)初就該有所準(zhǔn)備。

　　豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)受質(zhì)疑

　　據(jù)悉，目前廣東省豪宅的判定標(biāo)準(zhǔn)主要有三種，一是按照面積計(jì)算，即144平方米以上屬于豪宅標(biāo)準(zhǔn)；二是按照價(jià)格計(jì)算，即高于同區(qū)域平均樓價(jià)1.44倍即被判定豪宅；第三種則是按照容積率計(jì)算，低于1的屬于豪宅。但是，廣東各市的豪宅判定又各不相同，有的按照面積標(biāo)準(zhǔn)，有些則按照價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　去年，買(mǎi)了佛山南海樓盤(pán)的廣州市民都發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買(mǎi)的住宅也要交豪宅稅，就是因?yàn)閮r(jià)格高于南海的豪宅征收標(biāo)準(zhǔn)。原本奔著南海低價(jià)樓盤(pán)而去的買(mǎi)家，卻享受到了“豪宅”待遇，這讓他們大為不滿，同樣引發(fā)了不少爭(zhēng)議。

　　“豪宅就是豪宅，洋房就是洋房，不能混為一談?！睆V州樓市專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，豪宅的判定標(biāo)準(zhǔn)模糊不清是導(dǎo)致問(wèn)題發(fā)生的關(guān)鍵，就算是同一小區(qū)，也不能把別墅和洋房放在一起按同一標(biāo)準(zhǔn)征收稅費(fèi)，而應(yīng)區(qū)別對(duì)待。韓世同表示，像羅小姐這樣的案例，豪宅的判定標(biāo)準(zhǔn)顯然過(guò)寬。