編者按：

　　“國(guó)資如何引領(lǐng)創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展”課題組經(jīng)前期調(diào)研，發(fā)現(xiàn)國(guó)資國(guó)企利用存量資產(chǎn)改造，推進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要義在于如何做好園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，而如何通過(guò)創(chuàng)意園區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)來(lái)促進(jìn)上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)未來(lái)大發(fā)展則更是首要之舉。另外，創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)熱潮中，上海各區(qū)政府也熱忱高漲，如何協(xié)調(diào)配套于區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位、避免園區(qū)同質(zhì)化和空心化、靈活處置國(guó)資國(guó)企存量資產(chǎn)成為區(qū)級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園區(qū)建設(shè)的主要問(wèn)題點(diǎn)。

　　最近課題組分別調(diào)研了徐匯區(qū)和靜安區(qū)園區(qū)建設(shè)的代表企業(yè)——上海中譽(yù)企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱(chēng)中譽(yù)公司)和靜工集團(tuán)。作為共性特征，兩區(qū)皆為上海市中心城區(qū)，區(qū)際主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)十分清晰，由于地處繁華中心區(qū)位，商務(wù)成本高，土地租金級(jí)差明顯。不同的是，二者都在這樣“寸土寸金”的中心城區(qū)或整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈形成平臺(tái)效應(yīng)，或是通過(guò)資產(chǎn)盤(pán)整置換創(chuàng)新創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展模式，引領(lǐng)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；蛟S，這將代表未來(lái)區(qū)縣國(guó)資發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　中譽(yù)公司是徐匯區(qū)承擔(dān)市政建設(shè)和城市改造的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，成立之初，公司主要承擔(dān)區(qū)內(nèi)市、區(qū)重大工程前期動(dòng)拆遷任務(wù)，地鐵一號(hào)線(xiàn)、內(nèi)環(huán)線(xiàn)、外環(huán)線(xiàn)、漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、徐家匯公園等十幾個(gè)市政重大配套工程皆由中譽(yù)公司擔(dān)綱，為徐匯區(qū)形態(tài)建設(shè)和功能布局做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

　　以徐家匯為中心的商業(yè)集聚區(qū)建設(shè)完成后，徐匯中心區(qū)商務(wù)成本不斷抬升，如何發(fā)揮以交大為代表的高校、科研院所的學(xué)研實(shí)力，培育和促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)新增長(zhǎng)點(diǎn)成為區(qū)委區(qū)政府思考的戰(zhàn)略問(wèn)題，經(jīng)過(guò)研究和論證，唯一的出路在于鼓勵(lì)支持企業(yè)對(duì)工業(yè)舊廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、舊里等改造升級(jí)，用于發(fā)展信息服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等科技產(chǎn)業(yè)并形成產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，作為這一戰(zhàn)略思路的承載，中譽(yù)公司首當(dāng)其沖，歷經(jīng)十年建設(shè)，中譽(yù)公司旗下以徐匯軟件園、聚科生物園、普天信息產(chǎn)業(yè)園為代表的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)正在成為徐匯新高地建設(shè)——“科技徐匯”的重要支撐。

　　做園區(qū)一定要有主題，定位要清晰，中心城區(qū)商務(wù)成本高，但是具有人才和交通的便利，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)一定要綜合考慮這些區(qū)域優(yōu)勢(shì)

　　1998年，徐匯區(qū)委區(qū)政府基于交大軟件研發(fā)能力和漕河涇火炬中心配套建設(shè)的需要，形成了建立一個(gè)“政府搭臺(tái)，園區(qū)唱戲，企業(yè)參與，市場(chǎng)化運(yùn)作”的軟件科技園區(qū)的思路。1999年，徐匯軟件園成立。中譽(yù)公司總經(jīng)理徐建國(guó)介紹說(shuō)，說(shuō)是園區(qū)，其實(shí)只是一個(gè)樓，徐匯軟件園自建立至今已有十年，都不是一個(gè)集中的常規(guī)意義的園區(qū)形態(tài)，也就是說(shuō)，這個(gè)沒(méi)有圍墻的園區(qū)盡管目前總建筑面積已達(dá)66500平方米，但在布局上卻是空間隔離的八塊基地，這些空間的來(lái)源構(gòu)成既有區(qū)國(guó)資系統(tǒng)的閑置樓宇，也有從央企租賃下來(lái)的老寫(xiě)字樓，也有街道企業(yè)改造的里弄。

　　由于園區(qū)沒(méi)有圍墻，你要在地圖上找到徐匯軟件園還真是有些困難。但是如果說(shuō)起徐匯軟件園區(qū)內(nèi)的入駐企業(yè)，你就不會(huì)陌生。2000年，攜程旅游網(wǎng)入駐徐匯軟件園區(qū)，2003年12月9日，攜程在美國(guó)紐約納斯達(dá)克股票交易所正式掛牌交易。2001年，上海交大海隆軟件股份有限公司入駐，2007年10月22日其在深圳中小企業(yè)板上市。2004年，上海巨人網(wǎng)絡(luò)科技有限公司入駐園區(qū)，2007年11月1日，巨人網(wǎng)絡(luò)在紐交所掛牌上市。截至目前，徐匯軟件基地已經(jīng)入駐了140余家軟件信息企業(yè)，其中絕大多數(shù)為業(yè)界知名企業(yè)，2008年實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)值38億元，上繳稅收2.2億元。徐建國(guó)預(yù)計(jì)，未來(lái)三年，隨著徐匯區(qū)進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域軟件信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，到2011年，入駐企業(yè)將達(dá)到200家，園區(qū)產(chǎn)值50億元。

　　作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的承載體，園區(qū)不應(yīng)以租金最大化為目標(biāo)，中心城區(qū)更需要在價(jià)值鏈上做文章

　　軟件行業(yè)作為人才密集型的知識(shí)型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)集聚得益于中心城區(qū)諸多無(wú)法復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)便利和交通便捷為人才的集聚創(chuàng)造了條件，但更重要的是，徐匯軟件基地從最初的孵化、培育企業(yè)的“保姆式服務(wù)”不斷發(fā)展到如今對(duì)數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握和整合，從過(guò)去單純提供優(yōu)惠政策的簡(jiǎn)單扶持逐步向提供技術(shù)、品牌、信息、服務(wù)等各方面的公共服務(wù)轉(zhuǎn)變。徐建國(guó)說(shuō)，這個(gè)轉(zhuǎn)變的內(nèi)在機(jī)理是中譽(yù)公司認(rèn)識(shí)到徐匯軟件園不應(yīng)該是以租金最大化這一短期回報(bào)作為目標(biāo)，而是應(yīng)該站在更高的角度、更大的價(jià)值鏈上看問(wèn)題，如引進(jìn)中高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)企業(yè)及相配套的服務(wù)群體，促進(jìn)徐匯區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　徐匯軟件基地異地聯(lián)動(dòng)機(jī)制就是這種拓展價(jià)值鏈的創(chuàng)新之舉，中心城區(qū)園區(qū)由于物理空間的限制，如何延伸和拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的價(jià)值鏈？這既是園區(qū)企業(yè)的要求，也是園區(qū)建設(shè)者要考慮的戰(zhàn)略問(wèn)題，為此，徐匯軟件園分別與常州、濟(jì)南、馬鞍山當(dāng)?shù)卣献?，完成產(chǎn)業(yè)鏈條區(qū)域布局和園區(qū)延伸，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)配套的軟件基地，既突出了上海的引領(lǐng)和輻射作用，也讓企業(yè)合理規(guī)避商務(wù)成本高的弊端。在具體舉措上，徐匯軟件園通過(guò)爭(zhēng)取各方的支持，園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)給與適當(dāng)?shù)淖饨鹧a(bǔ)貼，另一個(gè)方面，則通過(guò)異地園區(qū)合作把處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈低端的部分轉(zhuǎn)移出去，使徐匯軟件園事實(shí)上成為了現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)的“總部經(jīng)濟(jì)”集聚區(qū)。2006年5月，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心授牌徐匯軟件園內(nèi)的上海數(shù)娛大廈“第三批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，2007年11月，徐匯軟件園被國(guó)家科技部授予“國(guó)家數(shù)字媒體技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地”稱(chēng)號(hào)。

　　園區(qū)只有形成產(chǎn)業(yè)集群才能做到不空心、不物業(yè)化

　　今年上半年，徐匯軟件園在區(qū)政府的指導(dǎo)下通過(guò)對(duì)全區(qū)現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)企業(yè)的調(diào)研，聯(lián)合區(qū)信息委于上半年共同成立了徐匯區(qū)信息服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)，通過(guò)現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和信息服務(wù)業(yè)三年計(jì)劃的制定，徐匯軟件園開(kāi)始形成具有一定規(guī)模的信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈和供應(yīng)鏈。徐建國(guó)說(shuō)，園區(qū)只有以產(chǎn)業(yè)集群為方向才能做到不空心、不物業(yè)化，徐匯軟件園的經(jīng)驗(yàn)是通過(guò)有序引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)梯度轉(zhuǎn)移、生產(chǎn)基地外設(shè)，加強(qiáng)地區(qū)間的產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作機(jī)制，幫助企業(yè)降低入駐成本，拓展企業(yè)發(fā)展空間，進(jìn)一步形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的形成，中譽(yù)公司通過(guò)搭建公共服務(wù)平臺(tái)，特別是通過(guò)建設(shè)與數(shù)字內(nèi)容相關(guān)的服務(wù)平臺(tái)，如電子競(jìng)技平臺(tái)、游戲評(píng)測(cè)中心、動(dòng)漫資源庫(kù)、軟件評(píng)測(cè)平臺(tái)等，使得產(chǎn)業(yè)鏈上、中、下游良性互動(dòng)，形成數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)的要素市場(chǎng)。引導(dǎo)用戶(hù)參與競(jìng)技、參與評(píng)測(cè)，不斷地“賽”，持續(xù)地“評(píng)”，使得數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)鏈的上、中、下游能夠良性互動(dòng)，從而達(dá)到幫助區(qū)內(nèi)的數(shù)字內(nèi)容企業(yè)降低商務(wù)成本，提升拓展市場(chǎng)效率的目的。特別是將區(qū)內(nèi)外的各種游戲娛樂(lè)企業(yè)通過(guò)這些平臺(tái)集聚在一起，從而促進(jìn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚的形成。另外，園區(qū)成立至今已舉辦幾十次展示會(huì)、演示會(huì)、演講會(huì)、主題沙龍等活動(dòng)。這些平臺(tái)和活動(dòng)為徐匯軟件業(yè)建立了良好的口碑，許多留學(xué)歸國(guó)人員，外地民營(yíng)科技企業(yè)都慕名而來(lái)。

　　由于徐匯軟件園目前企業(yè)入駐率已達(dá)到100%，現(xiàn)有的條件無(wú)法滿(mǎn)足園區(qū)企業(yè)發(fā)展和園外企業(yè)入駐的需要，急需進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。2007年，上海中譽(yù)企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合中國(guó)普天集團(tuán)、上海普天郵通科技股份有限公司，三家公司采取“國(guó)資引領(lǐng)、股份合作、企業(yè)運(yùn)作”的模式共同組建普天科技園。

　　普天科技園位于宜山路、桂林路交叉路口。項(xiàng)目占地面積約95905平方米，總建筑面積為214833平方米。該項(xiàng)目2008年6月開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)在2010年建成。普天科技園項(xiàng)目建成后，徐匯軟件園將通過(guò)多年來(lái)軟件園經(jīng)營(yíng)管理，積累了豐富的科技園區(qū)市場(chǎng)化運(yùn)作和管理經(jīng)營(yíng)，借助普天科技園的項(xiàng)目平臺(tái)實(shí)現(xiàn)徐匯軟件園的二次創(chuàng)業(yè)，為軟件企業(yè)打造更好的集聚載體和提供更好服務(wù)，大幅度提高徐匯區(qū)軟件企業(yè)的集聚規(guī)模，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　上海聚科生物園區(qū)則是中譽(yù)公司和中國(guó)科學(xué)院上海生命科學(xué)研究院聯(lián)合創(chuàng)辦的生物技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化園區(qū)。2005年開(kāi)始投資建設(shè)，一期規(guī)模12000平方米，已初步建成徐匯區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展定位是立足上海地區(qū)，面向全球生命科學(xué)領(lǐng)域，努力吸收和轉(zhuǎn)化先進(jìn)的生物技術(shù)，整合技術(shù)、市場(chǎng)和資本的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)成為具有領(lǐng)先水平的生物技術(shù)研發(fā)中心和原創(chuàng)技術(shù)轉(zhuǎn)化中心。

　　園區(qū)秉承“專(zhuān)業(yè)化與國(guó)際化”相結(jié)合的發(fā)展理念，重視培育企業(yè)國(guó)際化發(fā)展的能力。不僅通過(guò)專(zhuān)業(yè)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，提高企業(yè)在研發(fā)管理和技術(shù)規(guī)范方面的國(guó)際化能力，還通過(guò)與國(guó)際知名的生物技術(shù)園區(qū)的聯(lián)系與合作，積極開(kāi)展了國(guó)際生物技術(shù)企業(yè)配對(duì)活動(dòng)，引領(lǐng)高端生物技術(shù)的集聚，成功地為園區(qū)內(nèi)部分孵化企業(yè)牽線(xiàn)搭橋，完成了商業(yè)合作和技術(shù)轉(zhuǎn)移。

　　2007年，聚科生物園通過(guò)國(guó)家科技部考核，獲得了國(guó)家級(jí)專(zhuān)業(yè)孵化器的稱(chēng)號(hào)，已有四家企業(yè)在國(guó)內(nèi)外掛牌上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，園區(qū)已入駐企業(yè)86家，產(chǎn)值2.8億元，稅收1800萬(wàn)元。

　　作為推進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化配置的嘗試，中譽(yù)公司未來(lái)將創(chuàng)新高科技產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)機(jī)制，通過(guò)探討企業(yè)孵化和投資功能，更好更有效地突出國(guó)資的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用

　　針對(duì)現(xiàn)在媒體質(zhì)疑的上海當(dāng)前創(chuàng)意園區(qū)同質(zhì)化、餐飲化、娛樂(lè)化的趨向，徐建國(guó)表示：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)只是一個(gè)形態(tài)，關(guān)鍵是其產(chǎn)業(yè)內(nèi)核和在產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的定位，尋找服務(wù)功能衍生與市場(chǎng)化運(yùn)作的接口，拓展園區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，進(jìn)一步做優(yōu)做強(qiáng)園區(qū)，使園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚成為徐匯區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是“科技徐匯”的有效載體的戰(zhàn)略目標(biāo)，這既是上海市打造“以自主創(chuàng)新為核心的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)”主戰(zhàn)略的要求，也是配合徐匯區(qū)“整合創(chuàng)新區(qū)域資源，打造科技徐匯品牌”發(fā)展思路的要求。

　　7月9日，上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與徐匯區(qū)人民政府舉行了《共同推進(jìn)創(chuàng)意城市的戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與徐匯區(qū)政府將充分發(fā)揮各自特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享。雙方將進(jìn)行多方面的重點(diǎn)合作：發(fā)展徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)徐匯成為引領(lǐng)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)；開(kāi)展相關(guān)調(diào)研；推動(dòng)區(qū)域內(nèi)創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)，提升園區(qū)功能、業(yè)態(tài)等。

　　對(duì)此，徐建國(guó)表示，中譽(yù)公司已經(jīng)把園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為未來(lái)三年發(fā)展的重中之重，園區(qū)業(yè)務(wù)板塊作為公司的核心業(yè)務(wù)，是未來(lái)投資運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重點(diǎn)。另外，按照區(qū)國(guó)資委的部署，作為推進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化配置的嘗試，中譽(yù)公司將創(chuàng)新高科技產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)機(jī)制，通過(guò)探討企業(yè)孵化和投資功能，不僅突出在功能服務(wù)和內(nèi)容服務(wù)上的提升，未來(lái)將嘗試輸血功能，變園區(qū)孵化為資本注入、變參股留稅為選擇性投資，更好更有效的突出國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

　　靜工集團(tuán)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)接“時(shí)尚靜安”

　　靜安區(qū)是全市區(qū)劃面積最小的中心城區(qū)，目前已建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)12家。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，無(wú)論是園區(qū)面積占區(qū)域面積的比例，還是授牌園區(qū)的比例在中心城區(qū)中都處于前列。而即將舉辦的2009年上海國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)周也將以靜安區(qū)800秀園區(qū)作為主會(huì)場(chǎng)。靜安區(qū)這個(gè)素以“小”著稱(chēng)的袖珍區(qū)，何以成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展大區(qū)？

　　思路決定出路：最為“袖珍”的靜安區(qū)何以成為創(chuàng)意大區(qū)？以小換大，以零換整，靜安通過(guò)資產(chǎn)盤(pán)整走出了一條創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的“拼圖游戲”

　　800秀、傳媒文化園、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、98創(chuàng)意園、3樂(lè)空間等創(chuàng)意園區(qū)背后有一個(gè)共同的管理單位——靜工集團(tuán)。作為靜安創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要打造者的靜工集團(tuán)由區(qū)工業(yè)局轉(zhuǎn)制而來(lái)，不僅承擔(dān)著對(duì)上述園區(qū)的管理職責(zé)，自身也投資建設(shè)了其中的多家園區(qū)。靜工集團(tuán)董事長(zhǎng)錢(qián)士忠介紹說(shuō)，2005年底轉(zhuǎn)制時(shí)的靜工集團(tuán)注冊(cè)資金才八千萬(wàn)元，但歸入靜工集團(tuán)托管的企業(yè)則達(dá)到100多家，這些企業(yè)包括了“抓大放小”措施中的市屬放小企業(yè)、原區(qū)屬集體改制企業(yè)等各種形態(tài)，其中不少還是空殼公司，基本沒(méi)有什么產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　轉(zhuǎn)制伊始，靜工集團(tuán)確定的主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展戰(zhàn)略是配合靜安區(qū)當(dāng)時(shí)的“雙高區(qū)”建設(shè)，堅(jiān)持走“堅(jiān)定不移發(fā)展都市工業(yè)和堅(jiān)定不移發(fā)展都市工業(yè)園區(qū)”兩條腿發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)盤(pán)活存量資源和引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，融入靜安區(qū)域經(jīng)濟(jì)，借助靜安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速通道，全力打造靜安中心區(qū)域的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　按照創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的一般規(guī)律，只有達(dá)到5000平米以上才具有集約化開(kāi)發(fā)的意義，但是在靜安區(qū)，要找出一塊3000平米以上的閑置地產(chǎn)都很難。2005年，在清理摸查了區(qū)內(nèi)存量資產(chǎn)，理順了區(qū)、街道、集體企業(yè)等多種資產(chǎn)關(guān)系后，這些規(guī)模小、分布散的小物業(yè)小房產(chǎn)如何做到規(guī)?；?、集約化開(kāi)發(fā)成為擺在靜工集團(tuán)面前的難題。

　　思路決定出路，靜工集團(tuán)借勢(shì)于靜安區(qū)近年來(lái)城市綜合改造的大好機(jī)遇，著手對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行梳理和盤(pán)整。一方面，想方設(shè)法將這些散布在各街道的小物業(yè)、小房產(chǎn)處置給街道用于社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)；另一方面，通過(guò)動(dòng)遷和土地存量置換等多種措施把這些存量資產(chǎn)變現(xiàn)。錢(qián)士忠說(shuō)，就是通過(guò)這種零敲碎打的方式，靜工集團(tuán)以小換大、以零換整進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)整，像拼圖游戲一樣把區(qū)內(nèi)具備規(guī)模的舊廠房盤(pán)下來(lái)，并改造成一個(gè)個(gè)主題鮮明的創(chuàng)意園區(qū)。

　　轉(zhuǎn)制后的靜工集團(tuán)盡管已是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的公有制企業(yè)，但是由于獨(dú)特的歷史原因，也為促進(jìn)全區(qū)創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)，靜工集團(tuán)專(zhuān)門(mén)設(shè)立靜創(chuàng)公司，承擔(dān)園區(qū)黨、工、團(tuán)的建設(shè)與管理，以及園區(qū)運(yùn)營(yíng)中的消防、安全、統(tǒng)計(jì)、人才等方面的集中服務(wù)。

　　通過(guò)靈活的資產(chǎn)處置和左右挪騰，目前，靜工集團(tuán)已在上海彌足珍貴的“袖珍區(qū)”先后開(kāi)發(fā)和改造了800秀創(chuàng)意園區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大廈、3樂(lè)空間、文教產(chǎn)業(yè)園、靜工園、靜鼎樓、延平128等七個(gè)創(chuàng)意(都市)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中，三個(gè)園區(qū)獲得市經(jīng)委授牌成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

　　靜工集團(tuán)建設(shè)的首個(gè)創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目即現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大廈位于昌平路68號(hào)，原為上無(wú)三廠廠房，建筑面積13000平方米。這是靜工集團(tuán)通過(guò)股權(quán)出讓吸引投資并控股的項(xiàng)目。2005年4月28日，“靜安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大廈”被上海市經(jīng)委授牌命名為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——靜安現(xiàn)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。

　　2006年竣工的3樂(lè)空間位于淮安路735號(hào)，由上海第九制藥廠改建而成，園區(qū)占地面積1775平方米，總建筑面積3439平方米，地理位置優(yōu)越，鄰南北高架，交通便捷，是區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)園；與3樂(lè)空間緊鄰的文教產(chǎn)業(yè)園位于淮安路717號(hào)，原系放小企業(yè)上海文教用品廠獨(dú)幢廠房，占地面積1237平方米，建筑面積3900平方米；靜工集團(tuán)正準(zhǔn)備對(duì)3樂(lè)空間和文教產(chǎn)業(yè)園作進(jìn)一步整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分利用兩個(gè)園區(qū)緊密毗鄰的位置優(yōu)勢(shì)，形成更強(qiáng)的創(chuàng)意園區(qū)集聚效應(yīng)。

　　靜工園是靜工集團(tuán)于2006年1月從上海家化(集團(tuán))有限公司收購(gòu)的舊廠房，占地面積2794平方米，經(jīng)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)修建后，于2008年底正式竣工，打造成為了一個(gè)地處中心城區(qū)建筑面積7000多平方米的中高檔創(chuàng)意園區(qū)，為靜安區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及靜安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增添了新的載體和空間。

　　靜鼎樓位于靜安區(qū)北京西路江寧路口，坐落于銀發(fā)大廈后側(cè)，是一棟獨(dú)立式三層電梯洋房，總建筑面積約3588平方米。靜鼎樓原來(lái)是一家繡品工廠，后由靜工集團(tuán)公司收購(gòu)，經(jīng)過(guò)改建于2008年竣工。靜鼎樓有“靜安巴洛克”的美稱(chēng)，但完全按照現(xiàn)代國(guó)際化辦公標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，在保護(hù)原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上“留舊更新”。錢(qián)士忠說(shuō)，靜鼎樓盡管比較小，但每一處都是精品，目前這個(gè)獨(dú)特的樓宇型園區(qū)正與外商洽談合作，做商務(wù)中心辦公樓，為世界各國(guó)企業(yè)來(lái)滬短期經(jīng)營(yíng)提供辦公和服務(wù)。

　　以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體，加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚、融合、輻射，發(fā)揮國(guó)資在園區(qū)建設(shè)中的引領(lǐng)作用，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與靜安南京西路時(shí)尚、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)形成產(chǎn)業(yè)的承接和呼應(yīng)

　　短短兩三年，靜工集團(tuán)園區(qū)開(kāi)發(fā)總面積已達(dá)到了6萬(wàn)平方米，占到了靜安區(qū)全部創(chuàng)意園區(qū)總面積的50%以上。目前，靜工集團(tuán)正在全力建設(shè)“2009年上海國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)周”主會(huì)場(chǎng)——800秀創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。錢(qián)士忠介紹說(shuō)，800秀可以說(shuō)是區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、國(guó)企老廠房改造、創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)三者結(jié)合的完美之秀。

　　按照區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖，靜安區(qū)形成了以昌平路為軸線(xiàn)打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚帶的發(fā)展思路，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體，加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚、融合、輻射，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚和輻射的作用，帶動(dòng)和提升靜安北部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并與靜安南京西路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)形成產(chǎn)業(yè)的承接和呼應(yīng)，提升靜安創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能級(jí)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變。

　　800秀正處于這個(gè)規(guī)劃的昌平路產(chǎn)業(yè)集聚帶，原址為上海中心城區(qū)原樣保留至今且最長(zhǎng)最大的車(chē)間建筑——上海電氣集團(tuán)原人民電機(jī)廠廠房，占地18畝，折合12000平方米土地面積，總建筑面積2.2萬(wàn)平方米。園區(qū)股權(quán)中，老廠房所有者電氣集團(tuán)按照“大房東、小股東”的原則占20%，靜工集團(tuán)占80%，從規(guī)劃圖中可以看到，改建的設(shè)計(jì)靈感由上世紀(jì)40年代建筑風(fēng)格所激發(fā)，原先的建筑材料被重新運(yùn)用和突出，并加入了新材料的點(diǎn)綴；在保留歷史和傳統(tǒng)的前提下，既兼顧現(xiàn)代建筑的美觀，又確保滿(mǎn)足使用需求。其中最驚人的舉措是將一座50年代的大型蘇式廠房(凈高12米，寬14米，建筑面積1600余平方米，115米超長(zhǎng)進(jìn)深的車(chē)間)注入新的元素，改造成上海市中心獨(dú)一無(wú)二的時(shí)尚和品牌發(fā)布的寬廣秀場(chǎng)，成為一個(gè)顯著的地標(biāo)。

　　改建完成后的800秀將景觀、建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)融為一體，從而創(chuàng)造出一個(gè)全天24小時(shí)集多功能秀場(chǎng)、品牌展示、高檔商務(wù)休閑空間為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而按照靜安區(qū)政府的部署和規(guī)劃，整個(gè)園區(qū)將按照“高起點(diǎn)、外向型、國(guó)際化”思路配合時(shí)尚靜安的區(qū)域布局，打造成為靜安新亮點(diǎn)。

　　錢(qián)士忠介紹說(shuō)，按照區(qū)委區(qū)政府的指導(dǎo)，800秀園區(qū)建設(shè)成功與否的關(guān)鍵是能否與靜安南京西路國(guó)際商務(wù)區(qū)進(jìn)行對(duì)接，園區(qū)建設(shè)不是為了單純的租金回報(bào)，800秀將做南京西路不能做的事情，配合靜安區(qū)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)格局的大發(fā)展，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套。按照建設(shè)目標(biāo)，“800秀”項(xiàng)目將通過(guò)打造成為高端的、具有地標(biāo)性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，與靜安南京西路時(shí)尚產(chǎn)業(yè)定位相配套，并與靜安國(guó)際商務(wù)港建設(shè)相銜接，提供好配套服務(wù)，體現(xiàn)出國(guó)際靜安、時(shí)尚靜安的特色。

　　為打造靜安區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的整體形象，促進(jìn)中外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的交流與合作，靜安區(qū)通過(guò)靜工集團(tuán)搭建平臺(tái)，加強(qiáng)中外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)之間、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)之間的交流與互動(dòng)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意協(xié)會(huì)組織、國(guó)際先鋒創(chuàng)意品牌企業(yè)與靜安區(qū)同行進(jìn)行交流，組織靜安區(qū)企業(yè)參加高水平創(chuàng)意展會(huì)，以中外品牌文化和創(chuàng)意設(shè)計(jì)交流合作為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)國(guó)際高端品牌和創(chuàng)意設(shè)計(jì)與靜安時(shí)尚地標(biāo)相對(duì)接，推動(dòng)靜安南京西路高檔商業(yè)商務(wù)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行互動(dòng)，結(jié)合區(qū)域綜合優(yōu)勢(shì)推進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　錢(qián)士忠說(shuō)，按照區(qū)委區(qū)政府的部署，雖然靜安區(qū)地域狹小，但商業(yè)商務(wù)發(fā)達(dá)，如何揚(yáng)長(zhǎng)避短打造區(qū)域創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新高地將是未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)全新課題。靜工集團(tuán)將通過(guò)改造老廠房、發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大力發(fā)展和精心培育區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)和載體，發(fā)揮國(guó)資國(guó)企對(duì)城市功能和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引領(lǐng)作用。

　　“國(guó)資如何引領(lǐng)創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展”課題組

　　執(zhí)筆：龍夫