【新民網(wǎng)•獨(dú)家報(bào)道】佘山歡樂谷開園在即，隨著人流量的增大，必然會(huì)打破佘山的寧?kù)o，這也讓佘山板塊別墅的部分買方和賣方心理發(fā)生了變化。業(yè)內(nèi)人士指出，佘山板塊別墅短期會(huì)面臨“陣痛”，預(yù)計(jì)下半年會(huì)跑慢于大市，而長(zhǎng)期來(lái)看，升值具有不確定性。

　　上海第一別墅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理徐勇向新民網(wǎng)記者表示，游樂設(shè)施和地鐵對(duì)別墅項(xiàng)目都是負(fù)面消息，削減了私密性，而從佘山站9號(hào)線接駁到歡樂谷沿線會(huì)經(jīng)過月湖山莊和佘山高爾夫別墅，因此這兩個(gè)項(xiàng)目受影響會(huì)比較大。

　　“佘山高爾夫別墅已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在二手市場(chǎng)的量也不是特別多，因此，從交易量上看歡樂谷的影響表現(xiàn)不明顯。而歡樂谷開園對(duì)月湖山莊影響最為直接，買方和賣方心理都發(fā)生了變化，近期客戶考慮該盤的意愿明顯下降；而部分業(yè)主覺得視覺上、交通上、環(huán)境上都會(huì)發(fā)生變化，持有物業(yè)的興趣降低，我們一個(gè)很明顯的成交案例，目前大市都在漲，但一個(gè)業(yè)主原先打算4600萬(wàn)出手，但現(xiàn)在4200萬(wàn)就賣了?！毙煊抡f。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄指出，深圳華僑城的發(fā)展路徑是建設(shè)游樂場(chǎng)帶動(dòng)人氣，進(jìn)而建設(shè)高端公寓，最后建頂級(jí)別墅，目前別墅能賣到12萬(wàn)/㎡。而佘山本身先是發(fā)展了高端別墅，現(xiàn)在建旅游地產(chǎn)，最終形成現(xiàn)代休閑都市圈。

　　“隨著人流的導(dǎo)入，建設(shè)初期有大量的施工工地，短期內(nèi)區(qū)域環(huán)境會(huì)下降，必然會(huì)面臨陣痛。離歡樂谷較近的別墅肯定會(huì)受影響，但離得相對(duì)有段距離的佘山3 號(hào)、世貿(mào)莊園、紫都上海晶園等成交量沒什么影響，近期賣得比較好。一旦現(xiàn)代休閑都市圈最終建成，占據(jù)著城市資源和地段至高點(diǎn)的佘山別墅，將變得更加稀缺，土地價(jià)值也會(huì)攀升。但是這也有不確定性，如果歡樂谷最終像錦江樂園一樣，該區(qū)域成為中低端區(qū)域，必然有損佘山別墅的價(jià)值?！?薛建雄稱。

　　對(duì)此，紫都上海晶園的工作人員告訴記者，“我們?cè)谏降牧硪幻?，歡樂谷對(duì)我們影響比較小，聽說佘山南面的別墅影響比較大。近期客戶來(lái)我們這，還有世貿(mào)莊園那邊，除了看品質(zhì)以外，一個(gè)重要的原因是覺得這里鬧中取靜。到歡樂谷的人流一般不會(huì)經(jīng)過我們這，但人流會(huì)集中在周末，可能對(duì)周圍交通會(huì)造成一定影響，我們?cè)谟^察當(dāng)中。不過以后周邊商業(yè)配套帶動(dòng)起來(lái)，能給周邊業(yè)主生活帶來(lái)便利?！?/p>

　　易居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佘山板塊別墅的成交量和價(jià)格在近幾個(gè)月中呈現(xiàn)了上升態(tài)勢(shì)。今年1-3月，月成交量為2000㎡，5幢左右；4月份，月成交量 5000㎡，10幢左右；5月份，月成交量8000㎡，15幢左右；6-7月份，月成交量10000㎡，20幢左右。上半年佘山板塊別墅價(jià)格平均上漲了 10%。以佘山3號(hào)為例，3月份前均價(jià)27000元/㎡，目前30000元/㎡。

　　薛建雄預(yù)計(jì)，今年下半年樓市會(huì)更熱，成交量和價(jià)格還會(huì)上升，但由于歡樂谷的影響，下半年佘山別墅成交量和價(jià)格會(huì)跑慢于大市。(新民網(wǎng)記者 姜燕)