編輯同志：

　　我是洞井商貿(mào)城天南公寓一棟504室居民。2001年，我從顧某手中以每平方米880元的價(jià)格購(gòu)買了這套120余平方米的房子。據(jù)我所知，顧某以個(gè)人名義在洞井商貿(mào)城買地建了許多房子出售，并將所建房屋交由他姐姐管理。我購(gòu)買這套房子入住后，從2006年開始，臥室開始出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，且情況越來(lái)越嚴(yán)重，臥室的天花板和墻壁因?yàn)殚L(zhǎng)期滲水，竟然長(zhǎng)出了菌子。

　　這幾年，我多次找顧某，希望就房屋修繕問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，但都沒(méi)有結(jié)果。我也曾找過(guò)洞井商貿(mào)城社區(qū)，但他們說(shuō)我的房子屬于私營(yíng)性質(zhì)，不歸他們管理。現(xiàn)在我家臥室根本無(wú)法居住了，當(dāng)初貪便宜從私人手中購(gòu)房，現(xiàn)在卻不知如何維權(quán)。請(qǐng)記者幫幫忙。

　　周鳳池

　　附記：接到周鳳池女士的電話后，記者來(lái)到洞井商貿(mào)城天南公寓采訪調(diào)查。

　　現(xiàn)場(chǎng)墻壁發(fā)霉多處長(zhǎng)菌

　　雖然近段時(shí)間天氣晴朗，但記者在周女士家的臥室看到，天花板和其中一面墻壁上濕漉漉的，多處已經(jīng)發(fā)霉，竟然長(zhǎng)出了菌子。為了不使?jié)B水滴到床上，周女士一家只能在滲水嚴(yán)重的天花板周圍掛上塑料布，然后在地板上放個(gè)塑料桶用來(lái)接水。得知記者來(lái)采訪，住在周女士樓下404室的住戶王麗君也趕來(lái)，央求記者也去她家察看滲水的墻面。記者看到她家的滲水程度較周鳳池家要輕。

　　困惑房子至今沒(méi)有房產(chǎn)證

　　“早幾年我家樓上604室也滲水，但顧某給他們貼了瓷磚后，就不漏了！可雨水卻滲到我家來(lái)了！”周鳳池說(shuō)，之所以要找顧某，是因?yàn)樵谠撋藤Q(mào)城內(nèi)的6幢居民公寓和3幢別墅都是顧家所建，房屋的管理則由顧某代為負(fù)責(zé)。

　　記者在調(diào)查中了解到，大約從1996年起，洞井商貿(mào)城周邊的土地零星賣給私人。有些人在自己購(gòu)買的土地上建造房屋，然后出售牟利。周女士及其他從顧家購(gòu)買房屋的居民，雙方簽訂了“合作建房的協(xié)議”，實(shí)際上是甲方出地，乙方出資購(gòu)買。居民們雖然住在該處十多年了，卻拿不出房產(chǎn)證及土地證等相關(guān)憑證，只能拿出兩張手寫的收據(jù)，以證明他們購(gòu)買了住房。住在603室的孫治國(guó)向記者出示了一張與顧某在2002年3月18日簽訂的合作建房協(xié)議，協(xié)議中甲方(顧某)責(zé)任第4款寫明：保證自商貿(mào)城首批申辦二證的建房戶獲準(zhǔn)簽證日始半年內(nèi)將二證(土地證及房產(chǎn)證)交付乙方。

　　律師合作建房協(xié)議無(wú)效

　　記者聯(lián)系到顧某的姐姐，她說(shuō)商貿(mào)城房屋屬于合作建房性質(zhì)，之所以修繕604室，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)她時(shí)間比較寬裕，能幫一下就幫一下，抱著這種想法，自己出錢給604室修繕了房屋。她說(shuō)房子賣出去后，居民也住了十多年，早過(guò)了保修期，出現(xiàn)問(wèn)題不可能一直依靠她家維修。去年，她曾將頂樓的鑰匙交給周鳳池女士，要她自己去修繕，周女士不自行解決，他們是不會(huì)管的。就兩證遲遲沒(méi)有的原因，顧女士說(shuō)確實(shí)曾許諾半年內(nèi)將二證辦好，但其中涉及的部門比較多，手續(xù)也比較復(fù)雜，相關(guān)手續(xù)正在辦理中，今年10月份以前會(huì)辦好。

　　對(duì)此，湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師說(shuō)，周女士的問(wèn)題帶有普遍性，如何維權(quán)確實(shí)難。就算周女士將此事訴諸法律，結(jié)果可能是判定雙方合作建房協(xié)議無(wú)效。最終，周女士很可能要把房屋退還給顧家。房屋出現(xiàn)滲水，周女士只能積極找合作方協(xié)商，不然就得自己承擔(dān)后果。

　　居民們表示，住了這么多年，已經(jīng)習(xí)慣這里的環(huán)境和生活，退房是絕對(duì)不愿意的，只希望有個(gè)部門能管一管。記者 許馨藝實(shí)習(xí)生 溫婷楨

　　編后：

　　880元一平方米！這樣的房?jī)r(jià)在8年以前也是極具誘惑力的。遺憾的是，周女士一家買來(lái)的房子，既無(wú)國(guó)土證又無(wú)房產(chǎn)證，很可能是“小產(chǎn)權(quán)”房。對(duì)于這樣的買賣，國(guó)家有關(guān)部門一直是禁止的?，F(xiàn)在，買賣雙方因?yàn)榉课萋┧畣?wèn)題出現(xiàn)糾紛，買方如訴諸法律，可能被判“合作建房協(xié)議”無(wú)效，買方退房，賣方退款。由于8年來(lái)房?jī)r(jià)上漲了，這樣的判決對(duì)于買方來(lái)說(shuō)并不有利。奉勸市民不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房，其中蘊(yùn)含著太多不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。