本報記者 何建華報道

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲 買(mǎi)房人止步觀(guān)望

　　“您快買(mǎi)吧，80-90平方米的房我們就只有這么兩套，昨天還賣(mài)出了一套?！?月25日，當聽(tīng)到本報記者以買(mǎi)房人身份，要買(mǎi)一套兩居室的現房時(shí)，位于北京緊鄰京沈高速與東五環(huán)的某樓盤(pán)售樓鎖小姐說(shuō)。而在離此不遠的東四環(huán)一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員也說(shuō)剛開(kāi)盤(pán)不久的40多套現房剛一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光了，目前就剩兩套200平方米的了。

　　然而，當記者查詢(xún)了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后，發(fā)現此棟樓網(wǎng)上公示的簽約備案居然還不到三分之一。在記者采訪(fǎng)調查的其他幾個(gè)樓盤(pán)，同樣都是銷(xiāo)售商說(shuō)得火，實(shí)際賣(mài)得少。業(yè)內人士認為，目前京城樓市又現捂盤(pán)待漲之勢。

　　對此，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于土地價(jià)格提高，開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)進(jìn)一步提高房?jì)r(jià)來(lái)轉化成本，而“捂盤(pán)待銷(xiāo)”是提高價(jià)格的一種常用手段。

　　進(jìn)入5月份以來(lái)，北京樓市又開(kāi)始了新一輪漲價(jià)潮。在6月份入市的40余個(gè)新盤(pán)當中，約有8個(gè)新盤(pán)價(jià)格在20000元/平方米以上。高價(jià)項目大量入市影響了市場(chǎng)整體價(jià)格，也提高了6月份房?jì)r(jià)的整體平均值。有機構統計數據表明，目前部分項目的房?jì)r(jià)甚至趕超2007年房?jì)r(jià)最高時(shí)的水平。

　　郭毅表示，6月份開(kāi)始以來(lái)北京局部地區的成交情況值得樂(lè )觀(guān)，但是業(yè)內普遍不認同部分開(kāi)發(fā)商面對好轉市場(chǎng)迅速提價(jià)的做法。

　　地價(jià)上漲，房?jì)r(jià)提高，買(mǎi)房者卻不買(mǎi)賬。最新統計數據顯示，5月份北京商品住宅新房成交套數和成交面積，分別環(huán)比下降了11.56%和8.26%。進(jìn)入6月份，北京純商品房住宅期房日均成交量更是節節萎縮。

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲會(huì )使投資者加大房?jì)r(jià)的泡沫成分，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不利。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰對記者表示，進(jìn)入6月份以來(lái)，由于新上市的56塊地地價(jià)上漲，導致房?jì)r(jià)跟風(fēng)上漲，一些開(kāi)發(fā)商為了謀求資金效益捂盤(pán)惜售，另一些開(kāi)發(fā)商則大肆拿地囤積。

　　此外，李文杰認為，也不排除部分開(kāi)發(fā)商人為制造緊張氣氛，以達到加快樓盤(pán)賣(mài)出的目的。從整體上看，北京樓市剛剛現暖，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的樓盤(pán)，仍存在議價(jià)空間。而如果買(mǎi)房人頭腦發(fā)熱，那么，即便買(mǎi)到理想房源，也會(huì )比開(kāi)發(fā)商公布的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”多付出不少。

　　據記者了解，從6月15日起，北京市在拆遷過(guò)程中將參照同地段的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補償。而拿地價(jià)格提高后，開(kāi)發(fā)商也必然會(huì )把提高的成本用房?jì)r(jià)來(lái)消化。對此，戴得梁行市場(chǎng)總監岳鋒鋼對本報表示，開(kāi)發(fā)商們很有可能停止銷(xiāo)售現有的房源，等待房市上揚后多賺利潤。這樣就會(huì )出現開(kāi)發(fā)商集體捂盤(pán)不售的現象。

　　北京市住建委市場(chǎng)部相關(guān)負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，根據他們的跟蹤和監測，北京有些樓盤(pán)確實(shí)出現了捂盤(pán)的跡象。這位負責人表示，如果市民發(fā)現捂盤(pán)現象，可以向北京市住建委進(jìn)行舉報，捂盤(pán)現象一經(jīng)查實(shí)，違規開(kāi)發(fā)企業(yè)將被網(wǎng)上公示，情節嚴重的，其資質(zhì)評定和升級以及市場(chǎng)準入資格將受到聯(lián)動(dòng)處罰。