隨著北京奧運會的臨近和召開，北京樓市的聚焦度也被分散，觀望氛圍更加濃重，二手房交易價出現今年以來的首次下跌。與此同時，7月作為奧運短租市場迎接客戶的最后沖刺期，并沒有出現短租需求集中入市的場面。相反，許多業(yè)主的短租夢想逐漸破滅，開始降低報價尋找長租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。

　　根據21世紀不動產監(jiān)測數據顯示，7月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價格下跌3.6％。分析師表示，在新房不斷打折促銷中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動搖，成交價格開始打破僵局小幅下滑。經過半年多的樓市觀望，短期持有的投機客大多已經離場，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時間較早，購買價格也相對較低，因此，房價的小幅下降對此類業(yè)主來說影響并不大，但是多數人對奧運會后房價走勢并不樂觀，也確實對業(yè)主的心理產生了一定沖擊，少數物業(yè)成交價格出現了幅度較大的下調。

　　21世紀不動產分析認為，雖然長期來看，北京房地產市場仍被各方看好，但短期的價格下調趨勢已然顯現，這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復，也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場交易價格的下降，依然是結構性的調整，對于某些前期上漲過快且無實質利好支撐的板塊，調整仍會延續(xù)，因此從整個行業(yè)來看，房價的理性調整對行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是有好處的。

　　值得關注的是，根據21世紀不動產監(jiān)測數據顯示，7月北京二手商品房租賃市場成交量和成交價格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%。

　　資料顯示，今年上半年開始，北京奧運短租市場成為了人們關注的焦點，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業(yè)主對短租充滿期待，并為此對房屋進行了重新裝修，但隨著7月奧運短租高峰期的結束，成交并未如預期。據官方預計，奧運期間每天最大的住宿需求應該是22.6萬間客房，而北京已經準備了33.6萬間客房，其中包括星級賓館、經濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應將大多數民間房源擠出了短租市場，這也是短租未如預期的主要原因。

　　嘉里建設在京首推高端公寓

　　盡管國房景氣指數已連續(xù)8個月下跌，市場對北京樓市的“后奧運”行情看法不一，但仍有開發(fā)商趕在“金九銀十”臨近之時力推新住宅項目，以示對北京房地產市場的信心。

　　近日，香港嘉里建設和北京華遠地產聯(lián)合推出高端公寓項目——星源匯。該項目地處北京朝陽區(qū)燕莎商圈，比鄰第二使館區(qū)，總建筑面積46440平方米，由東、西兩塔構成。除30700平方米的公寓之外，還包括1800平方米的專屬高品質私人會所、兩塔間下沉式花園及1500平方米左右的商業(yè)裙樓。項目共有三百多個住宅單位，皆為高端精裝修公寓，并為一居單位配送了系列家具。嘉里建設（中國）有限公司董事朱葉培對記者表示：“星源匯項目是我們進軍北京高端住宅市場的開山之作，體現了集團對內地及北京房地產市場的信心。我相信，以我們的專業(yè)背景和服務經驗，可以為北京提供一個典范。”

　　此前曾有媒體報道，處于奧運“節(jié)點”的北京樓市呈現出豪宅和均價萬元左右的中低端樓盤銷售看好的“兩端強勢”行情。有市場人士表示，對于開發(fā)商而言，造更好的房子或者更低價格的房子，或許成為今后市場的選擇。（朱宇?。?/p>