2017年以來(lái)，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，各地政府積極深化房地產(chǎn)調控，調控從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市及三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市蔓延2018年上至今，政府繼續深化房地產(chǎn)調控，調控力度不斷加碼。在持續的政策調控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，市場(chǎng)份額繼續向品牌房企集中。根據中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的2018年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜，以銷(xiāo)售金額計算，銷(xiāo)售十強房企行業(yè)集中度達到29.9%，銷(xiāo)售二十強房企達到40.6%，銷(xiāo)售五十強房企達到58.2%，銷(xiāo)售百強房企達到69.3%。未來(lái)我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將更加激烈，謀求長(cháng)期可持續發(fā)展的房企需要不斷提升企業(yè)的核心競爭力。

　　通過(guò)并購具有區域優(yōu)勢的地方性房地產(chǎn)企業(yè)是謀求長(cháng)期可持續發(fā)展、提高企業(yè)核心競爭力的重要手段。據統計，從2012年開(kāi)始，房地產(chǎn)并購市場(chǎng)經(jīng)歷了5年的高增長(cháng)，交易數量及金額連年創(chuàng )新高。2017年，中國房地產(chǎn)并購交易數量超過(guò)480筆，交易金額達到800多億美元，同比增加31%。業(yè)內人士分析，通過(guò)并購在短期內大幅提升企業(yè)的核心競爭力，包括快速進(jìn)入新市場(chǎng)與提升市場(chǎng)份額、降低企業(yè)負債率以及提升盈利能力等。

　　以信達地產(chǎn)收購淮礦地產(chǎn)為例。2018年5月，信達地產(chǎn)以約78.3元的交易對價(jià)收購淮礦地產(chǎn)100%股權事項獲得證監會(huì )無(wú)條件審核通過(guò)，并于今年7月31日完成并表。從最新披露的第三季報來(lái)看，本次并購在一定程度上提升了信達地產(chǎn)的核心競爭力。

　　首先，信達地產(chǎn)的資產(chǎn)總量接近千億水平，資本實(shí)力大幅提升。三季度數據顯示，信達地產(chǎn)資產(chǎn)總額達到997.07億元，較年初增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權益為186.35億元，較年初增加88.03億元。資產(chǎn)規模是衡量一家房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的重要指標，信達地產(chǎn)借此成成為國內超大型房地產(chǎn)企業(yè)之一，為未來(lái)的持續發(fā)展可供堅實(shí)基礎。

　　其次，通過(guò)并購淮礦地產(chǎn)，信達地產(chǎn)在鞏固長(cháng)三角區域優(yōu)勢的同時(shí)，快速進(jìn)入北京市場(chǎng)。資料顯示，淮礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達地產(chǎn)長(cháng)期深耕的區域，隨著(zhù)淮礦地產(chǎn)的加入，信達地產(chǎn)將進(jìn)一步整合長(cháng)三角優(yōu)勢資源，鞏固公司在長(cháng)三角的區域優(yōu)勢。同時(shí)，淮礦地產(chǎn)在北京地區有重要布局，信達地產(chǎn)借借此快速進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，正式開(kāi)啟信達地產(chǎn)對京津冀的戰略布局。

　　第三，提升信達地產(chǎn)的盈利能力、降低資產(chǎn)負債率。從信達地產(chǎn)三季度的財務(wù)報表可知，信達地產(chǎn)前三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入79.52億元;實(shí)現凈利潤9.82億元，較上年同期增長(cháng)138.93%;歸屬母公司凈利潤8.87億元，比上年同期增長(cháng)190.82%;累計實(shí)現房地產(chǎn)權益銷(xiāo)售面積108.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.19%;權益銷(xiāo)售合同額238.66億元，同比增長(cháng)55.71%。同時(shí)，貨幣資金達到156.4億元，較上年同期的100.2億元提升56.2億元，增幅達到56%;期末現金及現金等價(jià)物余額為153億元，同比上升54%;預售款項達到294.8億元，同比增加166.1億元，增幅達到129%。前三季度的加權ROE達到7.54%，較去年同期的3.35%上升4.19%，說(shuō)明盈利能力獲得大幅提高，為股東帶來(lái)更高的回報。資產(chǎn)負債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個(gè)百分點(diǎn);剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為51.19%，較年初67.00%下降15.81個(gè)百分點(diǎn)。這一系列數據說(shuō)明信達地產(chǎn)的現金回款速度加快，盈利能力獲得明顯提升的同時(shí)，負債率大幅下降，財務(wù)狀況更加穩健。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”已經(jīng)成為共識，房企優(yōu)勝劣汰加劇，市場(chǎng)份額繼續向品牌房企集中，類(lèi)似信達地產(chǎn)的大型房企在資本實(shí)力、資產(chǎn)規模、區域布局、品牌、回款周期以及財務(wù)穩健上都具有更大優(yōu)勢，這將保障大型房企在未來(lái)的競爭中立于不敗之地。