2017年以來(lái)，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，各地政府積極深化房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控從一線城市向二線城市及三四線熱點(diǎn)城市蔓延2018年上至今，政府繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控力度不斷加碼。在持續(xù)的政策調(diào)控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，市場(chǎng)份額繼續(xù)向品牌房企集中。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2018年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜，以銷(xiāo)售金額計(jì)算，銷(xiāo)售十強(qiáng)房企行業(yè)集中度達(dá)到29.9%，銷(xiāo)售二十強(qiáng)房企達(dá)到40.6%，銷(xiāo)售五十強(qiáng)房企達(dá)到58.2%，銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企達(dá)到69.3%。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，謀求長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的房企需要不斷提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　通過(guò)并購(gòu)具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)的地方性房地產(chǎn)企業(yè)是謀求長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展、提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年開(kāi)始，房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)經(jīng)歷了5年的高增長(zhǎng)，交易數(shù)量及金額連年創(chuàng)新高。2017年，中國(guó)房地產(chǎn)并購(gòu)交易數(shù)量超過(guò)480筆，交易金額達(dá)到800多億美元，同比增加31%。業(yè)內(nèi)人士分析，通過(guò)并購(gòu)在短期內(nèi)大幅提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，包括快速進(jìn)入新市場(chǎng)與提升市場(chǎng)份額、降低企業(yè)負(fù)債率以及提升盈利能力等。

　　以信達(dá)地產(chǎn)收購(gòu)淮礦地產(chǎn)為例。2018年5月，信達(dá)地產(chǎn)以約78.3元的交易對(duì)價(jià)收購(gòu)淮礦地產(chǎn)100%股權(quán)事項(xiàng)獲得證監(jiān)會(huì)無(wú)條件審核通過(guò)，并于今年7月31日完成并表。從最新披露的第三季報(bào)來(lái)看，本次并購(gòu)在一定程度上提升了信達(dá)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　首先，信達(dá)地產(chǎn)的資產(chǎn)總量接近千億水平，資本實(shí)力大幅提升。三季度數(shù)據(jù)顯示，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額達(dá)到997.07億元，較年初增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權(quán)益為186.35億元，較年初增加88.03億元。資產(chǎn)規(guī)模是衡量一家房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)，信達(dá)地產(chǎn)借此成成為國(guó)內(nèi)超大型房地產(chǎn)企業(yè)之一，為未來(lái)的持續(xù)發(fā)展可供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　其次，通過(guò)并購(gòu)淮礦地產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)在鞏固長(zhǎng)三角區(qū)域優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，快速進(jìn)入北京市場(chǎng)。資料顯示，淮礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達(dá)地產(chǎn)長(zhǎng)期深耕的區(qū)域，隨著淮礦地產(chǎn)的加入，信達(dá)地產(chǎn)將進(jìn)一步整合長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)資源，鞏固公司在長(zhǎng)三角的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，淮礦地產(chǎn)在北京地區(qū)有重要布局，信達(dá)地產(chǎn)借借此快速進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，正式開(kāi)啟信達(dá)地產(chǎn)對(duì)京津冀的戰(zhàn)略布局。

　　第三，提升信達(dá)地產(chǎn)的盈利能力、降低資產(chǎn)負(fù)債率。從信達(dá)地產(chǎn)三季度的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，信達(dá)地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入79.52億元;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.82億元，較上年同期增長(zhǎng)138.93%;歸屬母公司凈利潤(rùn)8.87億元，比上年同期增長(zhǎng)190.82%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售面積108.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.19%;權(quán)益銷(xiāo)售合同額238.66億元，同比增長(zhǎng)55.71%。同時(shí)，貨幣資金達(dá)到156.4億元，較上年同期的100.2億元提升56.2億元，增幅達(dá)到56%;期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為153億元，同比上升54%;預(yù)售款項(xiàng)達(dá)到294.8億元，同比增加166.1億元，增幅達(dá)到129%。前三季度的加權(quán)ROE達(dá)到7.54%，較去年同期的3.35%上升4.19%，說(shuō)明盈利能力獲得大幅提高，為股東帶來(lái)更高的回報(bào)。資產(chǎn)負(fù)債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為51.19%，較年初67.00%下降15.81個(gè)百分點(diǎn)。這一系列數(shù)據(jù)說(shuō)明信達(dá)地產(chǎn)的現(xiàn)金回款速度加快，盈利能力獲得明顯提升的同時(shí)，負(fù)債率大幅下降，財(cái)務(wù)狀況更加穩(wěn)健。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”已經(jīng)成為共識(shí)，房企優(yōu)勝劣汰加劇，市場(chǎng)份額繼續(xù)向品牌房企集中，類(lèi)似信達(dá)地產(chǎn)的大型房企在資本實(shí)力、資產(chǎn)規(guī)模、區(qū)域布局、品牌、回款周期以及財(cái)務(wù)穩(wěn)健上都具有更大優(yōu)勢(shì)，這將保障大型房企在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。