近日，物業(yè)管理公司新大正（全稱(chēng)：重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司）更新了IPO招股書(shū)。公司計劃登陸深交所，IPO募資5億元。

重慶是新大正業(yè)務(wù)的主要區域。近年來(lái)，重慶地區收入占公司總收入的80%以上。不過(guò)，公司正在將業(yè)務(wù)向全國擴展，目前，已覆蓋到陜西、江蘇、北京等地。

業(yè)績(jì)方面，近年來(lái)，公司業(yè)績(jì)穩增，2018年實(shí)現營(yíng)收8.9億，歸母凈利8808萬(wàn)元。另外，2016年以來(lái)，公司三大費用率逐年下滑，尤其是管理費用率，把控的較好，比同行平均水平低2個(gè)百分點(diǎn)以上。

業(yè)務(wù)立足重慶 輻射全國

新大正是一家從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)的公司，業(yè)務(wù)主要分為綜合物業(yè)管理服務(wù)和專(zhuān)項物業(yè)管理服務(wù)。綜合物業(yè)管理服務(wù)包括公共物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、園區物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)五大業(yè)態(tài)，主要提供秩序維護管理、環(huán)境衛生管理、節能減排管理等。專(zhuān)項物業(yè)管理服務(wù)包括專(zhuān)項保潔服務(wù)和專(zhuān)項保安服務(wù)。

公司的業(yè)務(wù)覆蓋范圍，以重慶為主，以西南地區為重點(diǎn)。2016年至2018年，重慶地區收入規模由5.5億增至7.3億，實(shí)現了穩中有升，同時(shí)，占公司總收入的比重在80%以上。其次是貴州地區，收入占比在10%左右。

近年來(lái)，公司正在加速業(yè)務(wù)的全國化進(jìn)程，業(yè)務(wù)逐漸由西南地區向中東部地區乃至全國輻射。2017年，公司業(yè)務(wù)拓展至陜西省，當年實(shí)現收入59.52萬(wàn)，2018年，陜西省共實(shí)現收入1031.68萬(wàn)，同比增長(cháng)16倍以上。另外，河南省、江蘇省等新覆蓋區域的收入規模均在2018年保持著(zhù)較高速增長(cháng)。

新大正在各區域的業(yè)務(wù)收入情況（來(lái)源：招股書(shū)）

新大正將業(yè)務(wù)拓展向全國的計劃仍在繼續。據最新披露的招股書(shū)顯示，公司計劃IPO募資5億元，其中的6940萬(wàn)元用于業(yè)務(wù)拓展。公司的規劃是，未來(lái)4年內完成廣州、上海、北京、廈門(mén)等20座省級城市的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)的全國化進(jìn)程。

新大正戰略規劃版圖（來(lái)源：招股書(shū)）

業(yè)績(jì)穩增 管理費用率低于同行

近幾年，隨著(zhù)業(yè)務(wù)的不斷拓展，簽約項目的逐漸增多，新大正業(yè)績(jì)實(shí)現了良好的增長(cháng)。2016年至2018年，公司年收入由6.22億元增至8.86億元，歸母凈利潤由5664萬(wàn)元增至8808萬(wàn)元。

業(yè)績(jì)增長(cháng)的同時(shí)，新大正在銷(xiāo)售、管理、財務(wù)三大費用的控制方面把握地很好。近三年，公司三大費用率逐年下滑，由2016年的10.81%，下滑至2018年的9.35%。

特別是管理費用，這是物業(yè)管理類(lèi)公司中的一項重要的費用支出，2018年，新大正管理費用占營(yíng)收的比重為7.73%，較2016年下滑了2.24個(gè)百分點(diǎn)。并且，與同行相比，新大正的管理費用率處于較低的水平。2018年，綠城服務(wù)、南都物業(yè)等公司的平均銷(xiāo)售費用率為10.19%，比新大正高出2.46個(gè)百分點(diǎn)。

 新大正與同行管理費用率對比（來(lái)源：招股書(shū)）

另外，公司保持著(zhù)穩定的現金流。2016年至2018年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~與凈利潤的比率，均保持在110%至130%之間，一定程度上反映出，公司盈利質(zhì)量良好。

曾掛牌新三板 定增募資4106萬(wàn)元

新大正還曾是一家新三板公司，2017年2月17日，公司掛牌新三板，不過(guò)，當年8月便從從摘牌，只待了182天。

挖貝網(wǎng)注意到，公司掛牌新三板期間，完成了一次定增募資，共募集資金4106萬(wàn)元。

2017年4月，公司以15.6元/股的價(jià)格，定增發(fā)行股票263.2萬(wàn)股，認購對象為湖北榮巽嵩山物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資基金。