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開(kāi)元物業(yè)闖關(guān)IPO ：4名三類(lèi)股東已穿透至154名自然人

2019/1/15 19:28:48      挖貝網(wǎng) 王懿

挖貝網(wǎng) 1月15日消息，近日以來(lái)，新三板轉板大軍再添一名新成員披露招股書(shū)。跟很多轉板公司一樣，“三類(lèi)股東”已經(jīng)成為這些企業(yè)IPO的必考題。

根據招股書(shū)顯示，開(kāi)元物業(yè)目前有4名三類(lèi)股東，已穿透核查至154位自然人。

相信，隨著(zhù)文燦股份、海容冷鏈等新三板企業(yè)成功過(guò)會(huì )，“三類(lèi)股東”應該不會(huì )成為其IPO的攔路虎。

4名三類(lèi)股東穿透至154個(gè)自然人

從文燦股份、海容冷鏈等曾攜帶“三類(lèi)股東”的新三板企業(yè)成功過(guò)會(huì )的案例來(lái)看，只要“三類(lèi)股東”完全穿透至自然人，IPO企業(yè)的這一層“警報”也便解除了。

根據中國結算北京分公司出具的《證券持有人名冊》，截至2018年11月30日，開(kāi)元物業(yè)股東人數56名，其中屬于三類(lèi)股東（資產(chǎn)管理計劃、信托計劃、契約型私募基金）的發(fā)行人股東有4名。

分別為上海文多資產(chǎn)管理中心（有限合伙）-文多穩健一期基金、上海文多資產(chǎn)管理中心（有限合伙）-文多逆向私募證券投資基金、上海游馬地投資中心（有限合伙）-游馬地健康中國新三板私募投資基金和上海文多資產(chǎn)管理中心（有限合伙）-文多文睿私募證券投資基金。

招股書(shū)顯示，上述4名三類(lèi)股東均為契約型私募基金，分別持有開(kāi)元物業(yè)0.14%、0.09%、0.04%、0.03%，累計持有公司0.3%的股權。

根據穿透核查結果，4家“三類(lèi)股東”背后的投資人涉及154人。其中持有文多穩健一期基金的自然人達到36名，持有文多逆向私募證券投資基金的人數為16人，持有文多文睿私募證券投資基金的人數為11人，游馬地健康中國新三板私募投資基金的人數為91人。

開(kāi)元物業(yè)三類(lèi)股東基本情況（挖貝網(wǎng)wabei.com）.jpg


開(kāi)元物業(yè)三類(lèi)股東基本情況（挖貝網(wǎng)wabei.com）

員工薪資低于浙江省平均值

對于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，低薪水成為了繞不開(kāi)的話(huà)題。招股書(shū)顯示，其員工工資低于浙江省的平均工資，高管薪資低于上市工資的平均值。

一直以來(lái)，員工和高管的薪資始終是資本市場(chǎng)和監管部分重點(diǎn)關(guān)注的范疇。招股書(shū)顯示，2017年年度開(kāi)元物業(yè)支付給職工以及為職工支付的現金總額為2.55億元，彼時(shí)公司員工總數為4866人。據此計算，2017年該公司員工的平均月薪為4373元。

以開(kāi)元物業(yè)業(yè)務(wù)主要區域浙江省為例，2013年至2017年浙江省城鎮單位就業(yè)人員平均工資如下：


開(kāi)元物業(yè)招股書(shū)截圖（挖貝網(wǎng)wabei.com）.jpg


開(kāi)元物業(yè)招股書(shū)截圖（挖貝網(wǎng)wabei.com）

兩相比較，開(kāi)元物業(yè)2017年度員工薪資遠低于當地平均水平。

再來(lái)看看開(kāi)元物業(yè)高管的薪資水平。根據招股書(shū)，2017年身兼董事、副總經(jīng)理、董事會(huì )秘書(shū)三職的錢(qián)立言薪酬金額為44.36萬(wàn)元/年，幾乎是財務(wù)負責人湯雄年薪26萬(wàn)的兩倍。

但從整個(gè)A股市場(chǎng)來(lái)看，2017年A股上市公司董秘的平均年薪是55.68萬(wàn)元，財務(wù)總監平均值為58.15萬(wàn)元。開(kāi)元物業(yè)的高管薪資同樣低于平均值。