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人大副校長(cháng)劉元春： 中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢

2018/11/25 8:55:45      挖貝網(wǎng)

挖貝網(wǎng) 11月25日消息，《改革開(kāi)放新征程中的中國宏觀(guān)經(jīng)濟》發(fā)布，中國人民大學(xué)副校長(cháng)、經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)劉元春代表課題組稱(chēng)，目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。

報告認為，中國消費者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。

報告稱(chēng)，2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實(shí)際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

與此相關(guān)的一個(gè)明顯變化，居民凈儲蓄開(kāi)始出現持續下降的態(tài)勢。截至2018年9月，居民凈儲蓄余額（住戶(hù)存款減去住戶(hù)貸款）約為24.7萬(wàn)億元，較去年同期水平下降6.7%，而去年同期已經(jīng)較前年同期水平下降了6.3%，兩年累計下降12.6%。

報告建議，要持續高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整和相關(guān)風(fēng)險，特別是三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，在“房住不炒”的總體定位下，前瞻性地預判和調整房地產(chǎn)調控政策。要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變異，特別是2019年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資行為的變化。建議對于正常房地產(chǎn)建安投資的資金供應可以適度放開(kāi)，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款控制必須區分需求端和供給端，適度放開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資貸款、持續控制房地產(chǎn)抵押貸款對于房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)供求平衡十分重要。逐步改變簡(jiǎn)單管控的政策導向，針對不同區域和不同類(lèi)型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分類(lèi)治理。對于存在房?jì)r(jià)上漲壓力的一、二線(xiàn)城市實(shí)行供給導向政策，在增加土地供應等方面著(zhù)力，短期內可避免房地產(chǎn)投資下調過(guò)于劇烈而陷入緊縮鏈條，同時(shí)供給增加所帶來(lái)的房?jì)r(jià)抑制作用，也可為房地產(chǎn)行政管控的政策在中期內的退出奠定基礎。