10月29日晚，粵海置地（00124.HK）披露了三季度財務(wù)資料。截至2024年9月30日，粵海置地綜合收入約40.43億港元，同比大幅增長(cháng)207.5%。公司積極應對行業(yè)的嚴峻挑戰，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)工作穩健發(fā)展。

三季度保持穩健經(jīng)營(yíng) 凸顯成長(cháng)韌性

粵海置地堅持穩中求進(jìn)的主基調，全力做好存量項目的建設、銷(xiāo)售及運營(yíng)，繼續充分發(fā)揮大灣區省屬?lài)髢?yōu)勢。2024第三季度，粵海置地銷(xiāo)售持有待售物業(yè)的總樓面面積增加，收入較2023年同期水平增長(cháng)207.5%。在工期把控方面，粵海置地一貫表現出良好彰顯國企交付力。2024年1-9月，粵海置地物業(yè)交付總樓面面積約210,000平方米，同比增加107.92%，穩健經(jīng)營(yíng)凸顯粵海置地成長(cháng)韌性。

作為目前廣東省在境外規模較大的綜合性企業(yè)集團粵?？毓杉瘓F旗下專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，粵海置地擁有強大的城市開(kāi)發(fā)運營(yíng)能力和品牌影響力。三十余年，粵海置地深耕大灣區，先后打造多個(gè)精品項目，如廣州?粵海云港城、深圳?粵海城、中山?粵海城等城市IP級作品，通過(guò)極具特色的“粵海模式”，煥新城市名片。

地產(chǎn)利好政策多線(xiàn)齊發(fā) 樓市進(jìn)入加速復蘇通道

2024下半年初，房地產(chǎn)調控政策密集優(yōu)化調整，政策端迎來(lái)近五年來(lái)力度較大、惠及面較大的利好。9月24日央行出臺金融政策支持地產(chǎn)，包括下調存量房貸利率、降低二套房最低首付比等；9月26日首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市及多個(gè)熱點(diǎn)城市也迅速跟進(jìn)，優(yōu)化調整住房限購政策，大灣區地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化，其中廣州9月29日宣布全面退出施行14年的限購政策、深圳優(yōu)化分區限購及將首套商貸首付比例調至最低15%等。

受一攬子利好政策推動(dòng)，港股內房港股9月底至10月初連續大漲。9月25日至10月2日，粵海置地作為內房股一員，期間漲幅累計超50%。隨著(zhù)后續政策效果落地，房地產(chǎn)行業(yè)將再迎新機，粵海置地或會(huì )持續受益，業(yè)績(jì)拐點(diǎn)可期。

利好政策效果初顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現積極變化，樓市活躍度提升，咨詢(xún)量及新房成交量皆明顯增多。一線(xiàn)城市樓市熱度持續恢復，有望促進(jìn)恢復居民置業(yè)信心，進(jìn)一步帶動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)交易提升。據廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，新政實(shí)施以來(lái)（9月30日起至10月12日），廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍。據深圳市住房和建設局消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅認購銷(xiāo)售1841套，認購量同比增長(cháng)664.14%。

憑著(zhù)深厚的國企品牌實(shí)力、卓越的人文信念與運營(yíng)方式以及“保價(jià)、保質(zhì)、保兌現”的底氣，粵海置地緊抓國慶時(shí)機，全力推動(dòng)廣東省內多個(gè)城市的項目銷(xiāo)售有序開(kāi)展，在競爭激烈的市場(chǎng)殺出重圍。根據數據統計,廣州·粵海云港城國慶前三天成交金額超過(guò)1.5億元，成交單價(jià)破“10萬(wàn)+”；國慶首日佛山·粵海拾桂府到訪(fǎng)客戶(hù)超200組，首訪(fǎng)成交超40%；珠?！せ浐Ｊ肮鸶椖吭趪鴳c假期的新客來(lái)訪(fǎng)量創(chuàng )下下半年同期新高，其中，港澳客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)環(huán)比提升100%。

國慶后，“組合拳”再次新添政策，持續為市場(chǎng)注入信心。10月17日，四部門(mén)召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)情況的發(fā)布會(huì )，會(huì )議提出“四個(gè)取消，四個(gè)降低，兩個(gè)增加”，包括取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標準，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率等。隨著(zhù)地產(chǎn)政策“組合拳”發(fā)布，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標降幅繼續收窄，市場(chǎng)情緒回穩。隨著(zhù)后續政策效應充分釋放出來(lái)，粵海置地所在行業(yè)有望將迎平穩發(fā)展。

結語(yǔ)

展望未來(lái)，粵海置地表示，公司始終堅持聚焦深耕大灣區核心區域，在政策逐漸寬松的環(huán)境下，粵海置地將繼續秉持穩中求進(jìn)的經(jīng)營(yíng)總基調，審時(shí)度勢，持續推動(dòng)公司構建新發(fā)展模式，實(shí)現平穩健康可持續發(fā)展。