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*ST中迪收年報問(wèn)詢(xún)函：未及時(shí)發(fā)收房通知導致預披露營(yíng)收和實(shí)際營(yíng)收差異過(guò)大 未發(fā)修正公告似乎不違規

2024/5/29 17:44:58      挖貝網(wǎng) 李矛

奇葩事情年年有，今年是一家房企。

近日，*ST中迪（000609.SZ）收到2023年年報問(wèn)詢(xún)函，*ST中迪在回復時(shí)披露一件奇葩事。

公告顯示，深交所在問(wèn)詢(xún)函第一問(wèn)中稱(chēng)，你公司 2024 年 1 月 24 日披露的業(yè)績(jì)預告，預計 2023 全年收入為1.08億元至 1.11億元。請你公司說(shuō)明預計業(yè)績(jì)與實(shí)際業(yè)績(jì)存在較大差異的原因；業(yè)績(jì)預告披露日至年報披露日你公司與會(huì )計師就相關(guān)會(huì )計處理的溝通情況，公司發(fā)現預計業(yè)績(jì)與實(shí)際業(yè)績(jì)存在較大差異的時(shí)點(diǎn)，并說(shuō)明未及時(shí)更正業(yè)績(jì)預告的原因。

對于預計業(yè)績(jì)與實(shí)際業(yè)績(jì)存在較大差異的原因，*ST中迪在回復中表示，2023年公司實(shí)際營(yíng)收為5764.84 萬(wàn)元，差值來(lái)自于是否計算“中迪·花熙樾”項目收入。

據介紹，該項目四川省達州市重點(diǎn)督辦的“保民生、保交付”項目之一。公司按政府要求在 2023 年底前完成了該項目 2 號樓的“完工交付”工作。公司在2024年1月24日業(yè)績(jì)預告中，把該項目收入計入當年營(yíng)收。

但是2024 年 4 月 19 日，在 2023 年度檢查工作中，發(fā)現該項目 2 號樓未嚴格按照房產(chǎn)銷(xiāo)售合同約定的程序發(fā)送交房通知。之后，公司和會(huì )計師查閱了大量的資料，并就相關(guān)合同履行情況以及會(huì )計處理進(jìn)行了多輪討論和研判，直至 2024 年4 月 24 日，秉承謹慎性原則，對截止 2023 年 12 月 31 日“中迪·花熙樾”項目2 號樓視同交付房產(chǎn)收入進(jìn)行了調整，不確認為 2023 年度銷(xiāo)售收入。

 *ST中迪的前身是燕化高新，1996年10月10日登陸上交所。之后控制權幾經(jīng)易手，2021 年 11 月 30 日，廣東潤鴻富創(chuàng )科技中心（有限合伙）成為本公司控股股東。新控股股東入主3年，出現如此低端失誤，確實(shí)是比較奇葩。

對于未能及時(shí)發(fā)布修正業(yè)績(jì)預告， *ST中迪表示，公司確定預計業(yè)績(jì)與實(shí)際業(yè)績(jì)存在較大差異，已經(jīng)是 2023 年年度報告披露前夕，因此未能及時(shí)更正業(yè)績(jì)預告。

這里有一個(gè)細節值得注意， *ST中迪在1月份披露業(yè)績(jì)預告的凈利潤為虧損1.3億元至2.2億元，最終披露的凈利潤為虧損1.84億元，落在預計范圍內。另外，根據相關(guān)要求，目前業(yè)績(jì)預告是否需要修正，是根據凈利潤是否出現大幅變動(dòng)來(lái)做出的，業(yè)績(jì)修正時(shí)間也不晚于4月15日。從這兩個(gè)維度看，*ST中迪沒(méi)有及時(shí)發(fā)布修正業(yè)績(jì)預告好像并不違規。

但現實(shí)是，該公司實(shí)際營(yíng)收與業(yè)績(jì)預告的影響差異太大。 *ST中迪不發(fā)修正公告，好像也不違規。

另外，一個(gè)值得注意的細節是，該公司董秘另外2023年4 月 6 日辭職，目前董秘職務(wù)由公司董事長(cháng)吳珺代理。