自2024年5月中旬以來(lái)，全國層面統一部署，地方層面“因城施策”，多項房地產(chǎn)支持政策密集出臺，如深圳、廣州新出調整個(gè)人住房貸款政策，自5月29日起降低首付比例和利率下限。站在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的當下觀(guān)察，不論是“供”“需”兩端雙管齊下，還是“消化存量”“優(yōu)化增量”并重。此輪政策組合拳，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式加快轉變。

受益于政策驅動(dòng)力及市場(chǎng)復蘇影響，2024年5月1日至5月28日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊累計漲2.49%，港股內地房地產(chǎn)板塊累計漲31.62%，而公司所屬板塊地產(chǎn)發(fā)展商累計漲幅9.19%。深耕大灣區房地產(chǎn)多年的粵海置地將直接受益于區域政策的“松綁”，股價(jià)接連攀升，超過(guò)行業(yè)漲幅，同時(shí)期內粵海置地（00124.HK)累計上漲56.14%。

業(yè)務(wù)發(fā)展勢頭穩健，高交付率增厚經(jīng)營(yíng)“安全墊”

在行業(yè)形勢趨于低迷的背景下，粵海置地向市場(chǎng)交付了一張可圈可點(diǎn)的“答卷”。2023年，粵海置地實(shí)現營(yíng)業(yè)收入38.77億港元，同比增長(cháng)181.4%，恢復正向增長(cháng)；2024年一季度，粵海置地實(shí)現總營(yíng)收17.41億港元，同比增長(cháng)303.7%，公司業(yè)務(wù)發(fā)展穩健，市場(chǎng)競爭力不斷提升。2023年，粵海置地物業(yè)簽約面積約為27.4萬(wàn)平方米，較去年同比增長(cháng)62.13%，物業(yè)交付總樓面面積約為22.20萬(wàn)平方米，同比大增192.11%。市場(chǎng)整體下行壓力下，粵海置地依舊保持了較強的發(fā)展韌性。

值得一提的是，粵海置地“回血”能力也在增強。因物業(yè)銷(xiāo)售回款狀況良好，2023年，粵海置地經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現現金流入凈額約36.07億港元，較2022年現金流出凈額66.61億港元大幅提升。此外，2023年內成功引入保險債權融資人民幣40億元，亦為公司未來(lái)平穩發(fā)展提供重要支撐。

隨著(zhù)“防風(fēng)險”升級為房企的共同課題，硬核的交付力和完善的交付體系成為了筑厚經(jīng)營(yíng)安全的壁壘。粵海置地項目嚴格把控交付工作，堅持交付系統化、標準化，在項目交付前進(jìn)行完備前期篩查、做好風(fēng)險預案，把控交付工作的每一個(gè)細節，經(jīng)由多方綜合評估確保項目已達到可交付狀態(tài)方開(kāi)展交付工作。從2024年3月份開(kāi)始，粵海置地8個(gè)主要在售項目陸續開(kāi)啟“透明工地，眼見(jiàn)為實(shí)”云監工活動(dòng)，向市場(chǎng)傳達粵海交付力。從2023年至2024年一季度，粵海置地均實(shí)現交付率超95%，物業(yè)交付水平高于行業(yè)標桿。同時(shí)，粵海置地多措并舉嚴控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，增強發(fā)展韌性，企業(yè)主體信用等級于2023年逆市場(chǎng)周期由 AA 提升至 AA+，為平穩健康可持續發(fā)展壓實(shí)基礎。

利好政策多線(xiàn)齊發(fā)，粵海持續筑深“護城河”

自2023年下半年以來(lái)，中央和地方出臺多項支持政策，房地產(chǎn)政策持續優(yōu)化調整，“松綁”力度加碼。一是2024年4月30日國家召開(kāi)會(huì )議強調，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，繼續堅持因城施策；二是5月17日央行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。消化存量、優(yōu)化增量的政策“組合拳”及最寬松房貸政策的發(fā)布超出市場(chǎng)預期，釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)較快實(shí)現“軟著(zhù)陸”的強烈信號,有助于解決地產(chǎn)供需兩端的流動(dòng)性問(wèn)題。

另外，地方政府陸續調整樓市限購政策，一線(xiàn)城市限購邊際放松，二線(xiàn)城市全面解除限購。隨著(zhù)杭州、西安解除限購，全國僅剩海南、北上廣深、天津及珠海橫琴7地仍保留住房限購政策?；浉郯拇鬄硡^內地9市中6市出臺了調整樓市限購限售或降低入戶(hù)門(mén)檻的新政，將對大灣區房地產(chǎn)需求的提振帶來(lái)積極影響，也為粵海置地銷(xiāo)售帶來(lái)有力支持。

隨著(zhù)政策推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈點(diǎn)狀復蘇，北上廣深等高能級熱點(diǎn)城市已成為本輪樓市回暖的主力軍。粵海置地圍繞「大灣區具有影響力的城市綜合開(kāi)發(fā)專(zhuān)家」的戰略定位，充分發(fā)揮大灣區省屬?lài)髢?yōu)勢，持續以廣深為大本營(yíng)，重點(diǎn)拓展粵港澳大灣區。

粵海置地旗下項目均位于大灣區核心城市，包括廣東、深圳、佛山、珠海、中山、江門(mén)、惠州等，已成功打造廣州?粵海云港城、深圳?粵海城、佛山?粵海拾桂府和江門(mén)?粵海城等多個(gè)標桿項目。其中，云港城項目自開(kāi)盤(pán)起（2022年6月-2024年4月期間）便穩占白云區網(wǎng)簽銷(xiāo)售金額排行榜首，公司“護城河”持續筑深。

目前，粵海置地已具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，彰顯公司專(zhuān)業(yè)能力，市場(chǎng)地位得到進(jìn)一步的認可。同時(shí)，公司取得ISO37301合規管理證書(shū)，并獲評2023年度高質(zhì)量發(fā)展典范企業(yè)等稱(chēng)號，將進(jìn)一步提升公司的品牌形象和市場(chǎng)競爭力，有助于公司拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、提升市場(chǎng)份額和盈利能力。

積極履行社會(huì )責任，切實(shí)踐行ESG理念

粵海置地堅持貫徹「擔當作為」的核心價(jià)值觀(guān)，將可持續發(fā)展理念融入運營(yíng)管理中。據粵海置地《環(huán)境、社會(huì )及管治報告2023》披露，在過(guò)去一年里，公司堅守產(chǎn)品質(zhì)量，以保質(zhì)交付作為公司重點(diǎn)任務(wù)，始終秉承「為美好生活而來(lái)」的品牌理念，為客戶(hù)提供高品質(zhì)產(chǎn)品；踐行綠色發(fā)展，貫徹落實(shí)國家「碳達峰碳中和」戰略目標及規劃，將綠色元素及海綿城市規劃融入建筑項目中，全力推進(jìn)新開(kāi)發(fā)住宅項目的國家級、國際級綠色建筑認證，持續關(guān)注國際氣候變化信息披露動(dòng)態(tài)，有前瞻性地識別、分析及評估氣候變化的風(fēng)險及機遇；攜手共享發(fā)展，積極組織各項公益及志愿活動(dòng)，定點(diǎn)幫扶地區產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，致力為社會(huì )帶來(lái)正面影響，推動(dòng)社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展，踐行促進(jìn)社會(huì )可持續發(fā)展的承諾。

展望

未來(lái)，粵海置地將繼續努力克服行業(yè)深度調整給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大挑戰，加快存量項目銷(xiāo)售去化，按照月度監控、季度調整的高強度節奏，及時(shí)調整優(yōu)化各項目銷(xiāo)售策略。同時(shí)，持續關(guān)注提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，通過(guò)升級迭代產(chǎn)品設計和優(yōu)化工程質(zhì)量管控體系，進(jìn)一步提升產(chǎn)品交付及物業(yè)服務(wù)體驗。在內控方面，粵海置地將制定一系列指引，進(jìn)一步壓減建安成本，嚴控銷(xiāo)售、管理、財務(wù)三項費用。以多種方式爭取拓展新項目，關(guān)注保障性住房、城中村改造、“平急兩用”基礎設施等“三大工程”政策機遇與政策性項目，不斷探索新業(yè)態(tài)、主題化運營(yíng)新模式，努力實(shí)現平穩健康可持續發(fā)展。