挖貝網(wǎng) 3月17日消息，深圳市樂(lè )的美光電股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“樂(lè )的美”）近日披露了首輪審核問(wèn)詢(xún)函的回復。在本輪問(wèn)詢(xún)函中，深交所針對該公司房產(chǎn)產(chǎn)權瑕疵一事進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注，要求樂(lè )的美說(shuō)明產(chǎn)權瑕疵對公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定性存在的影響及應對措施。

樂(lè )的美成立于2009年，是一以線(xiàn)性照明光源的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售核心，主營(yíng)產(chǎn)品為L(cháng)ED線(xiàn)性照明產(chǎn)品，包括軟燈條及硬燈條。同時(shí)，公司以線(xiàn)性照明光源為基礎，提供非線(xiàn)性照明產(chǎn)品，包括面板燈、超薄天花燈等。該公司曾于2016年1月11日在新三板掛牌，于2018年4月23日摘牌。

財務(wù)數據顯示，2018年至2020年，樂(lè )的美分別實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.9億元、2.08億元和1.88億元，實(shí)現凈利潤3076.82萬(wàn)元、4440.73萬(wàn)元和4302.01萬(wàn)元。

據招股書(shū)顯示，樂(lè )的美存在租賃集體用地的行為，且部分房產(chǎn)及配套設施未辦理報建手續，未取得權屬證書(shū)。存在被行政主管部門(mén)強制拆除或予以其他行政處罰的風(fēng)險，進(jìn)而影響公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

據了解，樂(lè )的美目前主要生產(chǎn)場(chǎng)所位于東莞市塘廈鎮龍背嶺社區，用地面積為7742平方米。其中，7200平方米的土地為國有土地，東莞樂(lè )的美已就該土地的《國有土地使用權證書(shū)》。另外542平方米的土地為東莞樂(lè )的美向東莞市塘廈鎮龍背嶺股份經(jīng)濟聯(lián)合社租賃使用。上述地塊上建有2棟廠(chǎng)房、1棟辦公樓和其他配套附屬設施，其中，東莞樂(lè )的美的部分配套附屬設施位于542平方米集體土地項上。

樂(lè )的美披露稱(chēng)，上述7,200平方米國有土地的原權利人為東莞龍豐電線(xiàn)電纜有限公司，542平方米的集體土地原由東莞龍豐電線(xiàn)電纜有限公司向東莞市塘廈鎮龍背嶺股份經(jīng)濟聯(lián)合社租賃使用。2014年9月，東莞龍豐電線(xiàn)電纜有限公司在轉讓7,200平方米國有土地使用權給東莞樂(lè )的美的同時(shí)，將542平方米集體土地的承租權一并轉讓給東莞樂(lè )的美。公司位于上述7742平方米地塊上的建筑物自東莞龍豐電線(xiàn)電纜有限公司處受讓取得，由于歷史原因上述建筑物未取得權屬證書(shū)。

另外，該公司向馮堯、陳立豐、區惠燕、深圳市安居建信房屋租賃服務(wù)有限公司、深圳市福田區住房和建設局所、葉小紅租賃的房屋均未辦理租賃備案手續，向葉小紅租賃的房屋未辦理權屬證書(shū)。

對此，深交所要求樂(lè )的美分析并補充披露上述瑕疵房產(chǎn)對公司的重要性，2棟廠(chǎng)房和1棟辦公樓是否為主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是否對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。同時(shí)說(shuō)明若由于產(chǎn)權瑕疵導致無(wú)法繼續租賃，對公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定性存在的影響及應對措施。

樂(lè )的美表示，公司子公司東莞樂(lè )的美正在使用的2棟廠(chǎng)房和1棟辦公樓及配套附屬設施均未取得權屬證書(shū)，占公司及其子公司直接用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)面積的94.77%；該等瑕疵房產(chǎn)為發(fā)行人的唯一生產(chǎn)廠(chǎng)房，公司的所有的收入、毛利及利潤均與東莞樂(lè )的美使用的該等瑕疵房產(chǎn)有關(guān)，對公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有重大影響，但鑒于東莞市塘廈鎮住房和城鄉建設局出具了“東莞樂(lè )的美現在所使用的建筑物所處地塊，不在政府收儲范圍內。

東莞樂(lè )的美已經(jīng)就該地塊的改造向鎮城市更新和土地整備辦進(jìn)行申請報備，東莞樂(lè )的美在自行重建上述地塊之前，能正常使用上述土地及相關(guān)建筑物，并能正常生產(chǎn)，公司不會(huì )因此對東莞樂(lè )的美公司進(jìn)行行政處罰”的《證明》文件。待江門(mén)樂(lè )的美的產(chǎn)能不低于東莞樂(lè )的美現有產(chǎn)能后，公司的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地將搬遷至江門(mén)樂(lè )的美，解決瑕疵房產(chǎn)問(wèn)題，東莞樂(lè )的美的瑕疵廠(chǎng)房問(wèn)題不構成本次發(fā)行上市的實(shí)質(zhì)性障礙。

樂(lè )的美稱(chēng)，公司及其子公司合計租賃房產(chǎn)共計9項，其中，4項已取得權屬證書(shū)，2項對方未向公司提供權屬證書(shū)，2項正在辦理中，1項未取得權屬證書(shū)。

樂(lè )的美強調，上述房產(chǎn)均未辦理租賃備案，主要系出租方個(gè)人原因不配合辦理相應手續所致；除江門(mén)樂(lè )的美承租江門(mén)市高新技術(shù)工業(yè)園有限公司的房產(chǎn)用于核準營(yíng)業(yè)執照外，樂(lè )的美及其子公司承租的其他房產(chǎn)均用作員工宿舍，由于樂(lè )的美及其子公司承租的房產(chǎn)均不直接用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不會(huì )對公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生直接影響。東莞樂(lè )的美周邊的其他替代性房產(chǎn)較多，東莞樂(lè )的美可搬遷至上述房產(chǎn)，且搬遷成本較小，對樂(lè )的美的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不會(huì )產(chǎn)生重大不利影響。